本报济南12月21日讯(记者郝爱萍)今年下半年以来，一向不温不火的省城商务楼建设市场骤然升温，新的商务楼项目频频推出，供应量急剧增大，但租售情况却不容乐观，省城的商务楼建设投资出现过热征兆。

　　经七路、泺源大街是省城商务楼较为集中的街道，记者在位于顺河高架路下面的某商务楼了解到，这座3年前投入使用的商务楼，招租、出售的广告招牌至今还在楼外高高悬挂，而部分出售产权的写字间更是鲜有人问津。

　　而在这座商务楼西部的几座商务楼出租情况更是惨淡。早在2年前投入使用的某大厦，至今约有三分之二的房屋空置；而与其只有一路之隔的另一商务楼对外出租更是一片空白，十多万平方米的大楼只有本系统近百人使用。

　　据了解，省城的商务楼形成主要有三种成分：全市在建的专业写字楼约有二十多座，建筑面积至少在100多万平方米；一些规模较大的住宅小区临街建筑往往被建成商务楼，面积约有五六十万平方米；省城还有一些金融单位自建的写字楼。这几项加起来市场供应面积约达到200多万平方米。

　　山东经济学院房地产研究所一位专家分析认为，根据省城发展现状预测，目前省城商务楼需求量最多不超过100万平方米。而且，商务楼的需求主要靠第三产业来带动，而省城的第三产业以商业流通为主，并且主要是低层次的批发市场，这些产业对商务楼需求量很小。因此，这位不愿透露姓名的教授建议，投资者在选择项目时不能只比项目的投资回报率，应该看一看开发商承诺的投资回报率是否能够落实。尤其是预售项目，如果开发商资金实力不足，后期销售不力，项目是否能够如期完工还是个问题，何谈租金保证和投资回报？