曾宪斌点击规划设计软肋本报讯(记者仇宝红)昨天,中国房地产策划专家曾宪斌在《新商报》和大连瑞博公司共同主办的东北房地产行业高层营销实战班上,以亲身感受直击房地产开发商盲目崇洋的软肋。
曾宪斌说,一个楼盘的成功,70%是规划设计的成功。开发商广泛吸收国外先进规划设计理念是应该大力提倡的。然而,在吸收的同时,很多开发商却走进了误区。其表现,一 是盲目相信国外设计院。大多数国外设计院是非常优秀的,但是有的不熟悉中国风土人情,不清楚本土市场到底需要什么产品,导致市场无法接受其产品。二是有的设计院没有能够真正贯彻国外设计院设计思想,导致规划设计的“四不像”。三是“挂羊头卖狗肉”。一些开发商名义上请了某某国外设计大师主笔规划设计,实际上,那些设计师可能甚至连规划控规底图都没看过。四是盲目照搬照抄,最终“水土不服”。五是项目规划与城市规划产生冲突,规划主题定位不当和规划与市场脱节。六是规划不可持续发展。七是规划盲目大而全,呆板无创新。八是超标规划。九是规划随意更改。如项目在规划中本来有一块绿地,但后期开发时,调整了规划,在绿地上建起了高层楼房。结果导致对簿公堂。十是规划内容与项目个性不符。如以生态为主题的项目,绿化率却只有35%;以健康为主题的项目涉及了一个不足50平方米的卫生所等。
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