【龙虎网讯】今年1－10月南京楼市东西两半所受待遇全然不同。记者昨天从市房产部门最新公布的楼盘新批预售图例中看到了这一有趣的现象：以大明路、御道街、红山路及和燕路为界，以西的城中、河西板块中新批预售的新盘多达39个，而界线以东的新盘仅有9个。

　　新楼盘明显“一边倒”

　　从图例的标注上能明显地看到，从今年1月份到10月底，南京共有48个新盘批准预售。尤其引人注目的是，新批上市的楼盘不再像以往那样星星点点，而是几乎“一边倒”。比如城中板块就集中有米兰华阳光阁、会景阁，位于建康路的世纪豪庭，华侨路和中山路交界处的兰之堂，汉中路和虎踞南路交界处的商住楼等。

　　河西新盘一保往常的出镜率，仅集庆门附近就有云锦美地、西城印象、江南名府三个楼盘。另外，金基唐城在盖完了高层、小高层之后，又在河西盖起了别墅；月安花园邀月居、丁香园、金信花园、吉庆家园也纷纷在河西安营扎寨。宁南板块优美的环境和便捷交通也吸引了玉兰山庄、翠岛花城“粉墨登场”。

　　价格冲顶面临拐点

　　48个批准预售的楼盘售价均不低，售价每平方米4000元以下的有21个，占到43．7％；4000元以上的则有27个。

　　新盘上市均底气十足：虽然包括了1200元的装修费，位于北京西路和中央路交界处的米兰华阳光阁还是开出每平方米7500元的价码；世纪豪庭的均价达到每平方米6500元；西城印象均价将冲5000元大关，位于城北的阳光雅居均价达到3400元。

　　业内人士介绍说，像今年这样新盘大规模涌现且价格普遍较高的态势历年少有。但这在楼市旺盛需求的同时，也预示市场将面临价格拐点。新盘出现的速度加快，周期不断缩短，过不了几年，现在这种供不应求的卖方市场就会出现扭转，房价随之回落。

　　城东“地荒”导致无声

　　城西城东一边新盘迭出，一边却寂静无声，境遇完全两重天。对此，鸿意房产副总经理徐卫东认为，这主要是因为城东的土地供应不上，出现了结构性的短缺。城东的地理环境较好，开发得也比较早，经过这几年的发展，基本上已经初具规模，是个较为成熟的板块了。因此目前基本上很难找出空间来再“扩张”。旗下拥有“秀林苑”大盘的李升祺总经理则告诉记者，现在的城东就像是新街口，大致开发完成。除了城东南石门坎那一块，其他地方基本没有开发余地。

　　作者：徐丽芳、师擎

　　（来源：金陵晚报）