【龙虎网讯】距离2005年10月在南京举行的第十届全国运动会还有22个月，有迹象表明，河西的开发商正在把“十运会”作为自己的销售死限，争先恐后地从拿地、开工、销售的开发周期上大做精简文章，生怕落下了奥体板块房价上涨的最大契机。然而，南京房地产市场上一般的楼盘开发周期为3至4年。因此有人说，“十运会”的时间死限使河西的地产开发呈加速发展态势。

　　大盘开发曾是十年“抗战”

　　据开发商介绍，房地产开发，从取得土地开发权，设计楼盘方案，报规划审批，取得建委建设许可，到项目正式开工，对消费者做前期宣传，开盘销售，直到尾盘售清，一般都要经过3至4年的时间。从北京去年的经验来看，占地面积30万平方米的大盘，慢一点的10年才告完成整个开发周期。

　　而比之北京、深圳等地，南京的大盘开发经验还显不足。有专家评说，房地产开发的风险高，主要在于资金占用周期长。而且开发周期越长，风险越高。

　　这一点在河西新城区奥体板块体现得尤为鲜明。“星雨花都”的开发商正在争取将设计方案的报批手续压缩到明年元月完成，预计明年3月全面开工，国庆期间正式开盘销售。

　　奥体楼盘五天完成一层楼

　　据调查，世纪星园、万科地块、星雨花都，目前都在进行方案的报批和修改。有业内人士估计，万达地块短期难启动，因为该公司正在忙于江南明珠的四期销售，并于12月12日在城东和奥体板块同时拿了两块地。但据万达公司工作人员透露，他们已在做河西项目方案。有人分析，江南明珠较长时间沉寂后在12月推出四期，此举与抓紧启动奥体显然有着紧密关联。

　　另据了解，南京的雨使河西的开发商颇有顾虑。朗玛国际的开发商介绍，河西的河漫滩地质，挖两米就见水，由此造成的管涌现象，是工程的大敌。不过，只要桩基完成后正式开工，雨水就不怕了。据说，已经动工的楼盘，工期正在加快，五天就能完成一层楼。

　　抢时机管它“晒地”不“晒地”

　　在南京其他板块正在启动“晒地”长达十年房地产工程的时候，奥体板块的开发商显然不知道“晒地”为何物。据调查，奥体板块第一家开幕的大盘金马郦城，其土地使用期从2003年12月10日起计算，而小区的准建日期就是同一天，从拿地到建设，一天也不耽误。

　　舒心苑、金马郦城等第一批奥体楼盘率先开盘，奥体新城已经箭在弦上。相比之下，顺驰今年11月拿地虽然迟了一步，但其工作计划已经精确到了日。目前，该项目正在聘请国外的专家做规划、环境和建筑设计，预计明年3月开工，明年5月就能拿到销售许可证，拿证一周后正式开盘。占地36万平方米的巨大体量，只分两期，而且二期也将在2004年年底之前结束销售。整个销售周期只有6个多月。

　　作者：刘欣

　　（来源：金陵晚报）