快报记者 孙洁

　　CBD缺乏商务气氛

　　尽管商务板块的“十大建筑”基本开工，但到2005年，这些项目并不能全部真正营运。在2005年的建设目标表上，该板块的商务楼只要求超高层建筑竖起塔楼，100米左右的建筑力争完成外立面装修，少数商业设施营运。

　　据悉，这是由于南京市场写字楼和住宅价格倒挂所致。十大项目早就划定了土地，但开发商们却大都举棋不定，导致开工滞后。还有的项目声称为“公寓式酒店”，走商务两用的中间路线，实际已向住宅演变。该地区一位开发商告诉记者，目前河西CBD（中央商务区）仍然缺乏商务气氛，如果市政府能确定前往河西，那将是激活市场的一剂“强心针”。高价楼盘纷纷扎堆

　　与商务楼的滞后开工相比，住宅建设却是极其顺利。今年不仅吸引了顺驰、万科、仁恒、万达等外地知名开发商进入，而且各家开发商在“做最好的产品、卖最高的价”上惊人地一致。

　　万科对其“光明城市”的定位还略高于金色家园，顺驰很实际地声称要卖7000元/平方米，仁恒干脆走1万元/平方米以上的极端高端的路线。业内人士指出，高价楼盘的扎堆在拉升了整个奥体板块楼盘房价的同时，却使自己面临严峻的竞争形势。建设进度被逼提速

　　商务楼建设是迫于“十运会”的形象要求提速，而住宅的开发商们却是被市场的急剧扩容逼着“跑”。据悉，“星雨花都”的开发商正在争取将设计方案的报批手续压缩到明年元月完成，预计明年3月全面开工，国庆期间正式开盘销售。顺驰的项目今年11月拿地，现在规划已基本做好。明年四五月间就打算开盘了。开发商们告诉记者，这种“你追我赶”的建设是受到了土地加大供应的压力。但业内人士认为，这种急于上市的心态从另一个侧面反映了开发商对这一市场并不长期看好，明年无疑是河西奥体板块风光无限的一年，但这种集中上市的做法无疑也加剧了2005年后该板块的风险。