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http://www.sina.com.cn 2003年12月27日10:02 大众网-城市信报

　　时光如白驹过隙，我们还未完全习惯2003的拗口，2004又已呼啸而至。回首即将逝去的一年，济南楼市虽略显平淡，但其中也不乏精彩，虽走势平稳，但也不乏创新和突破。回顾过去自然是为了更好的把握未来，追寻省城楼市2003年走过的足迹，也许能让我们更好的把握楼市的脉搏。

　　新规划

　　2003年最让房地产界激动的莫过于“济南城市新规划”的出台，城市规模的扩大，无疑为开发商提供了更为广阔的发展空间，“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展战略，更是为济南房地产业全方位的提升提供了可能。难怪有开发商振臂高呼：济南房地产的春天来了。

　　新规划的实施虽然尚未全面展开，但其左右楼市的魔力已经彰显，东区房价的飚升，西区楼市的升温，以及北部楼盘大打“北湖”的牌，无一不是新规划左右的结果。今后几年，随着新规划实施的全面展开，它对济南楼市的影响也将“历久而弥坚”，愈加明显。

　　“双清”

　　从对楼市的影响而言，以清理违章建筑及违规建设行为为主要目的的“双清”行动，丝毫不亚于“济南城市新规划”的出台。从今年5月份开始，在历时半年多的时间里，大量审批手续不全的违规建筑被查处，一道道附着在城市健康肌体上的疤痕被揭除，同时“阳光审批”等一系列措施的实施，也使房地产开发项目的审批日趋完善。

　　“双清”对2003年济南楼市最直接的影响是土地审批的冻结，这直接导致了今年新盘数量的锐减和房价的上升。不过，时间终究会证明，“双清”对济南楼市走向成熟功不可没。

　　房价

　　2003年可以说是近年来济南房价飚升最快的一年，受“双清”影响，济南楼市的存量房锐减，同时新规划的出台又进一步刺激了房价，市区各区域的房价都有不同程度的上升。特别是东区，一年之内，房价每平方米上涨了近千元。

　　今年济南房价上涨，“泡沫”的成分不是很多，一方面房价是供求关系的正常反映，商品房的供应量不足导致了房价上扬；另一方面，楼盘景观、配套等整体质量的提高也进一步增加了开发成本。市场供求状况短期内难以得到大的改变，因此，2004年的房价还将持续走高。

　　健康住宅

　　香港淘大花园“非典”的肆虐，使人们不得不重新审视自己的居住环境，一时间，“健康住宅”成了楼盘的最大卖点，在楼盘的促销广告中，绿化率、容积率、通风户型、板式小高层等新名词层出不穷，各种名目的健康住宅评比也纷纷登场。

　　实际上，到目前为止，健康住宅没有一个权威的认定标准，健康住宅评比并没有科学的依据，更多的是一种炒作。但不管怎样，关注健康、关注居住环境本身就是楼市的一大进步。

　　形象大使

　　说起来，楼盘聘请形象大使也不算什么新鲜事儿了，这在京沪等地早已司空见惯，就是在济南，前几年也曾请来过李亚鹏。不同的是，从来没有像2003年这样集中。

　　中润·世纪城请来了任达华，富翔天地请来了杨晨，荷兰庄园请来了唐国强，真有点儿你方唱罢我登场的味道。明星自然会带来开发商期待已久的人气，不过购房者买不买账还很难说，毕竟楼盘的销售还要靠楼盘的品质说话。

　　精装修

　　2003年，齐鲁置业扛起了省城楼市“精装修”房的大旗，其先后推出的齐鲁·骏园和齐鲁·花园两个项目已成为省城楼市的“两朵金花”，这种“带着行礼就可入住“的“精装修”房也正在被购房者所接受。

　　商品房的“精装修”化自然是大势所趋，但也面临着一些问题，如居住个性化如何体现，对楼盘成本的提升如何消化等，但最根本的还是改变购房者的购房观念，从这一点上讲，“精装修”房2004年依然任重而道远。

　　海景住宅

　　以三宇和记销售的“假日海景公寓”为代表的海景住宅在2003年出奇的火爆，目前在济销售的青岛、威海、烟台等地的海景楼盘已达近10处之多，假日海景公寓挟小户型、精装修、“无敌海景”之威，更是创下了济南楼市外地楼盘销售的奇迹。

　　海景住宅的热销，一方面得益于都市人对海边健康、浪漫生活的向往，另一方面与其总价低，投资潜力大等因素也不无关系。无论怎样，海景住宅的热销都说明购买第二套房、异地购房已成为济南新的消费时尚。

　　土地拍卖

　　今年10月，山东信莱房地产开发公司斥资2·6亿元拍得180亩国有土地的使用权。这是自7月份省城国有土地实施冻结后，国有土地市场落下的第一槌。这也标志着经历了“双清”之后的济南土地市场开始“开闸放水”。

　　按照济南市新的土地管理要求，无论是何种性质的土地资源都将完全纳入政府垄断中，由政府统一征用、收购；并根据统一规划、统一整理、统一处置的原则，对商业、旅游、娱乐、经营性土地用地一律实行招标、拍卖或挂牌出让。业内人士认为，这是济南市土地步向透明化、规范化、公开化的一缕阳光。

　　省直公房

　　对于省城二级房地产市场来说，2003年最令人兴奋的莫过于省直公房的上市?庖馕蹲攀〕强晒┭≡竦亩址吭匆幌伦釉黾恿私蚱椒矫祝沂≈惫康那弧⑴涮住⒎课葜柿康纫蛩囟季哂邢嗟钡挠栈罅Α?

　　根据《省直机关已购公房上市交易管理办法》，出售已购省直公房的收益将全部归个人所有，而不需再与单位分成，这自然会降低省直公房交易的难度，甚至会拉低居高不下的二手房价格，对激活房地产二级市场将起到积极的作用。

　　住交会

　　一年一度的中国住交会上月末在深圳上演，山东房地产界收获颇丰，在中国房地产名企、名盘、名人等奖项评比中，齐鲁军团均榜上有名。这表明，山东房地产界在全国已经有了相当大的影响力。

　　住交会一向被称为中国地产界的“奥斯卡”，住交会上的丰收，无疑为济南楼市平淡的2003增添了一抹亮色，也让我们对2004年的省城房地产有了更多的期待。

　　本报记者　赵永刚