数十住户称自己持有从房管局领取的房产证仍接到查封拍卖通知真不知有何蹊跷

　　本版撰文／本报记者 薛冰

　　核心提示

　　近日，广州市西华路蟠虬街的数十户居民均收到开发商发出的一份通知，声称他们所在的住户单元楼已被法院查封， 需要各户到法院执行庭提出执行异议，否则房子将被拍卖。

　　住户们极为震惊：“我们居住的房子都有十年以上的产权证，怎么会被作为他人财产进行拍卖？”而在房管局提供给 法院评估公司的住户产权证明上，有9户居民房屋的所有权并非业主本人，而在其开发商“广州××建设开发公司”名下。广 州市房管局有关负责人表示居民们可到房管局核查房屋的产权人到底是谁。

　　日前当记者来到广州西华路蟠虬街时，多名住户纷纷向记者呈现那份通知。通知上写着：“蟠虬街××号住户：现法 院已查封你户单元套间，请你户携带身份证，房屋产权证，产权补偿协议书以及相关房屋拆迁协议等资料在2003年12月 19日前前往本市仓边路市中级人民法院执行庭二庭向××法官提出执行异议。”下面是广州市××建设开发有限公司拆迁办 公室的签名盖章。

　　“查封通知”吓坏住户

　　住户们告诉记者，整个小区几乎家家户户都接到了这样一份通知，让人匪夷所思的是，住户中大多数家庭都持有广州 市房管局颁发的合法的房屋产权证，甚至有一半的家庭拿到房产证已经十年有余。难道经过政府部门认可的房子也会有假？为 此，居民们寝食不安。

　　一位住在蟠虬街82号不愿透露姓名的女士对记者说，她的房子是两年前买的有房产证的二手房，现有的房产证是她 亲自从广州市房管局领回来的。如今却接到这样的通知，几十万元可是自己一辈子的积蓄啊，难道这样的房子都会有假吗？

　　住了十年房面临拍卖

　　记者了解到，蟠虬街的众多住户购买的房产大多是广州××建设开发公司开发的，住户中有一部分是民政局的住户； 另有部分是××建设开发公司自己的员工。住户们表示，房子是多年前单位卖给他们的房改房，都是办了正规的房产手续的， 这从手上的房产证就能说明问题。

　　一位住在蟠虬街82号的居户对记者说，因为有家人是“广州××建设开发公司”的员工买了这套房改房，如今已经 10年了，房产证也拿了近10年，怎么会突然出现这样的事情？记者了解到，整个蟠虬街接到类似通知的住户不下数十户， 而大多数居民都能拿出印有自己名字的房产证。

　　扑朔迷离

　　为何居民们所持产权证与广州市房管局的备案存在不一致，居民们纷纷提出了疑问。

　　“我亲手从房管局拿证”

　　对于评估公司的评估结果以及各部门的说法，居民们显然难以接受，他们纷纷向记者出示了广州市房地产管理局颁发 的房屋产权证。在蟠虬街82号住户郑×珍的产权证上，记者看到房产证号“C0666571”名下，的确是郑女士本人的 姓名。

　　郑女士告诉记者，她是二年前从别人手里购得的二手房。房子的产权证也是她从房管局亲手拿回来的。而与郑女士同 样命运的82号701、801住户均向记者出示了他们各自持有的房产证。居民们说，如果不是这份通知，我们可能永远都 不知道自己的住房会存在这样的的纠纷，这可是住了10多年的房子啊。但是为何居民们所持产权证与广州市房产管理局的备 案存在不一致的一面呢？对此，居民们纷纷提出了疑问。

　　评估公司称房管局备案资料显示产权归属开发商，房管局称很可能是居民的房产证与档案有差异。

　　“确信产权属于开发商”

　　日前，记者再次致电采访负责此项资产评估的主要评估人黄晓东先生。黄先生表示，到目前为止，他们仍然确信蟠虬 街的这些被评估的9户居民的房产所有人是“广州××建设开发公司”，因为这是广州市房管局提供给他们的备案资料显示的 真实数据。

　　他同时表示，比如，在广州市房管局提供的资料上显示，蟠虬街82号楼的601、701、801三个住户，拥有 的是一个共有权保持证，建筑面积在房产证上还没有分割。也就是说产权所有人的的确确是“广州××建设开发公司”，而这 三个住户正是此次记者调查中的重点住户。

　　黄先生说，作为评估公司他们只是根据法院授权出具评估报告，作为资产价值参考性意见，至于法院对此如何执行与 评估公司无关。在评估时，他们并没有查看私人的房产证，只是以广州市房管局出具有有关资料作为评估依据。如果居民对此 有意见，可以亲自带着产权证到评估公司来，由评估公司与原开发商进行核实。

　　说法法院：

　　据评估报告发通知

　　为了弄清事实的真相，记者与住户代表、家住82号楼的郭伯一起，来到广州市中级人民法院执行庭二庭向有关法官 了解情况。法官表示，因为法院在执行有关“广州××建设开发公司”与其它公司的购房纠纷一案，法院委托了广州联信评估 有限公司对“广州××建设开发公司”属下的资产进行评估，所以根据评估得出的结论发出这样的通知，具体情况居民可向广 州联信评估有限公司了解。

　　评估公司：

　　证据来源于房管局

　　记者随后又与住户代表来到广东联信评估有限公司，一位廖先生向记者出示了一份评估报告，报告上“广州××建设 开发公司”的众多产权中，西华路蟠虬街共有9户居民住宅房名列其上。

　　参与该资产评估的廖先生表示，“我们是根据法院授权对住户进行评估的，但事实上，列入评估范围的住户只有9家 ，而不是通知发放的数十户。之所以将九个住户罗列评估范围之内，是因为广州市房管局档案馆资料上显示：上述房户的‘产 权人并非房屋居住者本人’，而是‘广州××建设开发公司’名下”。

　　房管局：

　　居民可带证来核查

　　记者将居民们反映的问题与广州市房管局取得联系。该局有关负责人表示，房管局档案馆备案的资料都是最新资料， 出现这种情况，很可能是居民手上所持的房产证与档案有差异。

　　居民们可以带着本人身份证、房屋产权证、产权补偿协议书以及相关房屋拆迁协议到房管局档案馆进行查档，核查房 屋的产权人到底是谁。法院会与房管局联系，对房屋产权进行再确认。