三家物业争管同一小区

http://www.sina.com.cn 2003年12月31日03:20 北京晨报

　　现场

　　爆发混战数人受伤警方出面

　　29日晚，雅宝路京华豪园的一位业主告诉记者，小区现在有三家不同的物业公司保安站岗，局面令人深感不安。记者晚上8点40分左右赶到现场，在小区转了两圈，目睹了这奇怪

的一幕：京华豪园的大堂入口，地下停车场入、出口等处都站着三个不同着装的保安，分别属于招商局物业管理有限公司下称招商局物业　、北京恒润房地产开发有限公司恒润物业管理分公司下称恒润物业　、安信行物业管理有限公司下称安信行物业　三家物业公司。晚9点10分，记者听说恒润物业和安信行物业发生纠纷，便马上赶到地下一层，看到地上一片狼藉，有几人受了轻伤；而朝外大街派出所的警察已赶到现场制止骚乱。

　　起因

　　老物业不承认新物业两家争锋

　　恒润物业的负责人朱先生告诉记者，29日上午安信行物业在没有履行相关法律程序的情况下，20多名保安进驻京华豪园，部分业主感到不安，要求恒润物业出面维持秩序。为了保障业主的安全，恒润物业要求安信行物业撤出大厦，因此发生了纠纷。而安信行物业的负责人告诉记者，他们有京华豪园物业管理委员会的授权书，他们的进驻是合法的，恒润物业的进驻是非法的。朱先生认为合法性必须由法院来判定，目前正在法律程序中，管委会的授权是无效的，小区物业的更换必须征得三分之二业主的同意，必须采取公开招投标的方式。

　　记者了解到京华豪园由香港和内地合资的北京恒润房地产公司开发，2000年4月入住。入住后由开发商委托其物业管理分公司即恒润物业进行前期物业管理。2001年8月，京华豪园物业管理委员会下称管委会　经朝阳区小区办批准成立，共有委员7人、候补委员两人。2002年5月，管委会和部分业主考察了5家物业公司年底管委会宣布招商局物业公司进驻。但是恒润物业认为，管委会最初选定的是仲量行物业管理公司管委会在宣布招商局物业进驻时绝大多数业主连标书和物业管理合同都未见过，很多业主就此提出质疑。在一份多人签名的《业主声明》中业主反映，在2002年3月至5月期间，管委会法定人数9人（两名候补），2002年6月招投标之前只剩4人，不足60％，不具招投标及签约的主体资格，按规定应该补选、改选。在这种情况下，2003年1月12日，招商局物业强行进入京华豪园，引起恒润物业不满，双方发生冲突。自此，京华豪园长期形成两家物业“共管”局面。

　　现状

　　业主委员会改选第三家进入

　　2003年11月27日，管委会下达紧急通知：1、告知业主收到招商局物业书面通知，该公司于12月31日退出京华豪园；2、本届业委会主任及副主任引咎辞职，并将立即召集紧急业主大会，改选业委会；3、本楼今后的物业管理工作如何进行，将由业主大会投票决定，并由改选后的业主委员会执行。紧接着12月1日，管委会再次发出通知，于12月6日召开“紧急产权人大会”，讨论物业公司撤出后“自救、自治”办法，确定京华豪园自治小组人选，投票表决等事宜。12月14日，管委会下达《关于更换物业管理公司的通告》：2003年12月31日晚10点，由安信行物业接管京华豪园。

　　12月25日，开发商恒润房地产公司开具授权委托书，表示根据《物业管理条例》第21条规定，恒润房地产授权恒润物业在招商局物业公司撤出后，除继续执行双方2000年3月1日签订的《物业管理委托合同》外，由恒润物业对京华豪园进行过渡性物业管理，直至业主、业主大会做出选聘物业管理企业的决定为止。同日，安信行物业京华豪园物业管理处贴出《关于大厦外墙清洗事宜》的通知，开始工作。

　　但是，当29日安信行物业公司的保安进驻小区站岗，引起恒润物业保安不满，双方发生扭打现象，并有人受伤。

　　昨天，当记者再次来到该小区采访时，发现小区各重要地点仍然是三家公司保安同时站岗。该小区居民对此现象表示不满，而业委会与开发商以及有关部门仍处于漫长的研讨中。实习记者群雄文并摄