各区人民政府，市政府直属各单位：

　　为维护税法的严肃性和统一性，切实做到依法治税，加强征管，根据《财政部、国家税务总局关于纠正地方自行制定违规契税政策的通知》（财税［2003］89号）精神和《广东省契税实施办法》（广东省人民政府41号令）有关规定，现就我市执行国家契税政策的有关问题通知如下：

　　一、停止执行契税“财政贴费”政策。市财政不再安排契税“财政贴费”资金，契税收入据实列收。

　　二、分类分档适用契税税率

　　（一）土地、房屋权属转移；除国家规定减免外，必须缴纳契税。

　　（二）普通商品房权属转移，包括普通商品房权属的买卖、赠与和交换，暂按1.5％的税率缴纳契税，全部由承受权属的单位和个人负担。

　　（三）土地权属转移，包括国有土地使用权出让（含协议出让、招标出让和拍卖出让）和土地使用权转让（含出售、赠与和交换），以及别墅、度假村等高档住宅权属转移（包括买卖、赠与和交换），契税税率为3％。

　　（四）土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与行为，同样照章征收契税：

　　1.以土地、房屋权属作价投资入股的；

　　2.以土地、房屋权属抵债的；3.以获奖方式承受土地、房屋权属的；

　　4.以补偿征地款方式承受土地、房屋权属的；

　　5.以预购方式或者预付集资房款方式承受土地、房屋权属的。

　　（五）以签订土地、房屋权属转移合同的时间为界线确定税率。

　　1.2003年12月31日之前签订权属转移合同，并在2004年3月31日之前办理土地、房屋权属转移登记的，按1％的税率缴纳契税；

　　2.2004年1月1日后签订权属转移合同，以及2003年12月31日之前签订合同但在2004年4月1日之后办理土地、房屋权属转移登记的，普通商品房权属转移契税税率为1.5％，土地、别墅与度假村等高档住宅权属转移契税税率为3％，全部由承受权属的单位和个人缴纳；

　　3.纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款；纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向契税征收机关办理减征或者免征契税手续。

　　三、本通知自2004年1月1日起执行，有关具体操作办法由市财政局另行制定。我市以前有关规定与本通知不符的一律改按本通知执行。

　　四、本通知有关规定由市财政局负责解释。

　　深圳市人民政府

　　二○○三年十二月二十九日

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