永升新城业委会执行秘书领了一年工资遭业主质疑

　　记者 张华

　　只有干活的义务，却没有拿钱的权利，这是人们对业主委员会委员的一贯印象。近日，永升新城业主委员会委员、执行秘书孔女士因为拿了一年的工资而受到业主的质疑。

　　业主：业委会委员已拿了2万多元工资

　　永升新城有业主向本报市民热线5589999反映说，自业主委员会于2002年8月成立以来，有一位业委会执行秘书孔女士长期从业委会领取工资，在约一年的时间里拿了2万多元工资，而小区广大业主对此毫不知情。直到去年9月，业主委员会在小区公布了一份财务报表，业主们才发现。

　　据该业委会公布的自2002年8月至2003年8月的《财务报表》显示，在“收入”这一栏，主要是由办公经费、二期专用基金、利息收入及物业订金等项目构成的；而在“支出”这一栏，工资支出金额显示为20800元。业主说，这20800元就是执行秘书孔女士领取的工资。

　　业主说，一些业主联合向业主委员会咨询此事，业委会答复说，孔女士领取工资的行为经过了业主委员会和业主代表会议的同意。但业主说，广大业主作为小区的真正主人，对此却毫不知情，这是说不过去的。

　　业委会：她拿工资是因为她是“专职”的

　　永升新城业委会主任侯先生告诉记者，执行秘书孔女士确有领取工资，已经经过了业主委员会和业主代表大会同意的，业主代表对此都知情且没有异议，“我们业委会成员里本身就有一位律师，他可以证明，孔女士领取工资手续完整、程序合法，没有任何问题，所有的记录都经过了业主代表大会的代表审查通过。”

　　侯先生认为，孔女士作为业委会的执行秘书，“现在干活的主要是她一个人，我们都是业余的，只有她是专职的，她所做的工作绝对是最好的。”

　　至于孔女士领取工资的数目，侯主任说是“每月1300元或1200元不等。”

　　记者采访了孔女士本人。她说：“业主代表都知道这个事情，没有人反对；业委会也开会同意，当时开会定的数目是我每个月领取1300元工资，外加200元电话补贴。后来因为业委会经费不足，我主动提出不再领取200元的电话补贴……”

　　记者问：“你领工资有经过业主大会同意吗？”孔女士说：“我们小区业主有1875户，加上店面一两百户，总共有近2000户，这么多业主，要召开业主大会有困难……我领工资，业主代表都同意。”

　　她说：“我是业委会的专职工作人员，平时从早到晚都在这里办公，周末也经常加班，不论白天还是晚上，只要业主有需要，我就会随叫随到，配合处理他们遇到的问题。”

　　律师：可领工资，但须经授权程序

　　重宇合众律师事务所律师许拥军说，2004年1月1日开始实施的《厦门市住宅区物业管理条例实施细则》第32条规定：“全体业主共有的公共场所用于经营的，业主会议或其授权委托的业主委员会可以委托物业管理企业经营管理，经营收益归全体业主所有。该经营收入除依合同约定支付物业管理企业管理服务费用外，经业主会议或经业主会议授权的业主委员会表决通过，可用于支付执行秘书、投诉受理工作人员工资。”从这一规定可以看出，业主委员会成员即使要领工资，也只有执行秘书、投诉受理工作人员才可以领取工资，但领取工资应该经业主会议表决通过，业主会议在法律上是业主的自治组织，业主委员会未经业主会议授权，无权给业委会成员发工资。

　　争议：业委会成员该不该领报酬？

　　业委会成员该不该领报酬？记者采访了有关人士，众人的看法并不一致。

　　某小区业主委员会主任陈先生说，当选业委会主任一年以来，他几乎所有的业余时间都花在处理小区相关事务上，时常为业主们的事情东奔西走，不仅没有领取一分钱的报酬，反而为此投入了大量资金，不说别的，光手机费就多花了两千元，再加上汽车油钱、资料复印费，就有好几千了。业主委员会实在是个吃力不讨好的“苦差使”，等到明年换届的时候，他是肯定不会再参选的了。他认为，业主委员会最好要有一些工资，至少要有适当的津贴、补助。

　　一家新建小区的业主说，业主委员会成员本来就要具有牺牲精神、奉献精神，当选委员不能等同于当“官”，领取工资是不合适的，如果不愿意作出一些牺牲，不要参选业委会委员就是了。他表示，如果他本人当选业主委员会委员，他自己是绝对不会领取报酬的。

　　一位从事物业管理行业的人士说，如果业委会成员要领取报酬，那这个钱应该由谁来出？如果这个钱要由应聘的物业管理公司来出，那只能给别人口实，因为业主委员会如果与物业搅在一起，那还怎么代表业主的利益？

　　有法律界人士指出，我们不能指望每个人都靠公益心来完成这项任务，而只能依靠制度。最好有一个规范业主委员会职权的《业主委员会组织法》，这项立法可以仿效《村民委员会组织法》或者《居民委员会组织法》的形式，明确业主委员会的选举程序、报酬、维修基金的保管和民事、行政、刑事责任，必要时，还应当让检察院介入，提高业主委员会的内部治理能力。

　　(厦门晚报)