7层大楼820万元贱卖？(图)

http://www.sina.com.cn 2004年01月07日12:52 华商网-华商报

办公楼才卖了820万元，公司退休职工袁振年很气愤　　本报记者　陈京　摄

　　新闻背景

　　陕西省纺织品进出口公司是一家在省内颇具影响力的国有专业外贸公司，2001年5月，该公司并入陕西省开成集团有限责任公司。

　　2003年5月，广东省深圳市罗湖区人民法院就深圳发展银行罗湖支行诉深圳九龙原贸易公司借款及陕西省纺织品进出口公司担保合同纠纷一案作出判决。判令深圳九龙原贸易公司向深圳发展银行罗湖支行偿还借款以及利息共计650万元，并判定陕西省纺织品进出口公司承担连带责任。2003年11月，深圳市罗湖区人民法院裁定对陕西省纺织品进出口公司的1幢位于西安市建国路158号的综合办公楼（总建筑面积10556.78平方米）及所占有土地的权益进行拍卖。

　　后该综合办公楼及所占有土地的权益被以820万元的价格拍卖，而上述被拍卖标的在1998年时曾被评估为价值4442万元。对此，陕西省纺织品进出口公司和陕西省开成集团有限责任公司许多职工表示难以接受，认为是国有资产严重流失，大楼被“贱卖”了！

　　办公楼“新主人”要办交接手续

　　昨日上午9时30分，深圳市罗湖区人民法院法官协助买受方前往陕西省纺织品进出口公司协调办理大楼过户手续，闻听此事的有关人士给本报打来了热线电话，记者随即对此事进行了调查。

　　在位于西安市建国路158号的陕西省纺织品进出口公司的综合办公楼前，记者见到了一份落款时间为1月5日，盖有“深圳市罗湖区人民法院”公章的公告，内容主要是通知办公楼的各承租户，法院依法查封该综合办公楼。“经委托相关单位进行评估拍卖后，由深圳市高德福实业发展有限公司买受，现公告通知该幢综合大楼的承租户：应于公告之日起七日内与该幢楼的新业主签订新的房屋租赁合同，逾期视为原租赁合同自行解除，逾期未签订新合同的租户，应于公告期限届满之日起七日内自行搬迁，到期未搬迁者，法院将予以强制搬迁。”

　　公告旁边还附有一份买受方深圳市高德福实业发展有限公司的通知，要求纺织品进出口公司配合办理房产的交接手续。

　　律师认为办公楼评估疑点多

　　据省纺织品进出口公司的代理律师，北京康达律师事务所西安分所的李德松介绍，纺织品进出口公司曾为深圳一公司进行担保，2003年5月22日，广东省深圳市中级人民法院作出二审判决，判令这家公司向发展银行偿还借款本息共计650万元，并判纺织品进出口公司承担连带责任。2003年11月24日，罗湖区法院裁定对纺织品进出口公司位于西安市建国路的综合办公楼及所占土地权益进行拍卖。同年12月20日，深圳市赛安华拍卖有限公司在深圳市召开拍卖会，将综合办公楼以820万元的价格拍卖成交。

　　李德松说，在整个拍卖过程中有很多疑点，其中比较重要的是两点：

　　其一，深圳罗湖区法院委托的评估机构———陕西华德诚有限责任会计师事务所没有房地产评估资格。李德松向记者出示了一份陕西省建设厅2004年1月2日“陕建房便字［2004］001号”文件，上面明确显示，“陕西华德诚有限责任会计师事务所无中国注册房地产估价师，也不具有房地产价格评估资格，其无权从事房地产价格评估业务，该事务所出具的房地产价格评估报告是非法的，也是无效的。”

　　其二，评估价格过低。李德松向记者出示了陕西华德诚有限责任会计师事务所的报告书，其中有一份“呈送函”上显示：“承受方可得到的房地产公允价值为1362.1万元。……在拍卖时可按评估值的60％，即817.3万元作为拍卖的参考底价。”李德松告诉记者，按此底价折算每平方米仅773元，大大低于该地段同类建筑市场价格。而且，在1998年1月15日，西安市房地产价格评估事务所对纺织品进出口公司同样“壹幢柒层商用综合楼全部”进行估价，当时结果报告上显示“评估价值为：4442.74万元”，虽然时间已经过去多年，但可以作为参考。

　　李德松认为，罗湖区法院及拍卖行在执行案件以及相关的评估、拍卖活动中，采用高值低估、低估低卖的手段，致使国家遭受巨大损失。他已经准备好相关材料，将向罗湖区人民法院、深圳市中院申请中止执行。

　　办案法官反驳质疑

　　昨日上午，记者采访了深圳市罗湖区人民法院一位经手此案的法官，对方向记者表示法院在执行案件、以及拍卖行拍卖等行为都非常谨慎，可以说毫无瑕疵。“这是一个铁案。”

　　记者昨日上午也见到已来西安的深圳市罗湖区人民法院法官曾晓东，他出示了部分材料，并反驳了陕西省纺织品进出口公司等方面的质疑。

　　对陕西华德诚有限责任会计师事务所的房地产评估资格，他们认为有陕西省工商管理局登记填发的注册号为：6100002008222的企业法人营业资格证书，其经营范围包括：房地产评估等；另外，陕西华德诚有限责任会计师事务所也在《人民法院司法鉴定人名册公告》的第16号和第17号名单中，其鉴定类别为“土地评估”和“资产评估”。

　　对于陕西省纺织品进出口公司和陕西省开成集团有限责任公司等认为拍卖标的的评估价格过低一事，曾晓东法官向记者出示了一份“授权委托书”，其中写明：陕西省纺织品进出口公司委托陕西省开成集团有限责任公司的刘军智作为参加纠纷案诉讼的委托代理人，委托权限为“……在案件执行阶段签收法律文书，全权代理，在执行中进行调解承认放弃等”。随后记者又在一份笔录上见到如下谈话记录，“执行通知书和评估报告已收到，公司班子开过会，同意按评估报告叫价拍卖……尽快拍卖上述房产，了结此案。”笔录后有刘军智的签名，时间为2003年12月3日。

　　公司相关单位想买没买到

　　早在2001年5月，陕西省纺织品进出口公司并入陕西省开成集团有限责任公司，所以后者就成了前者的上级主管部门。陕西省纺织品进出口公司的职工和陕西省开成集团有限责任公司的工作人员以及有关领导都承认这层关系。

　　昨日下午，记者联系到深圳市赛安华拍卖有限公司的总经理，他介绍称，2003年12月12日曾在西安媒体上作了关于此次拍卖的宣传广告。随后，他帮助查找到2003年12月20日举行的拍卖有关情况，当时有七八家竞买者各自交了200万元定金参加。

　　拍卖行的工作人员也透露，竞买者中有来自陕西的一个叫陕西省开成投资有限责任公司。据记者了解，此公司为陕西省开成集团有限责任公司的一个下属企业。至于陕西省开成投资有限责任公司为何也参加了竞买，陕西省开成集团有限责任公司的一位负责人在接受采访时称，“当时底价太低，我们就想自己买回来”，至于为何没有最后买到，对方称尚不了解，不能回答。

　　深圳市罗湖区人民法院的法官告诉记者，如果陕西省纺织品进出口公司不配合办理房产的交接手续等，将在稍后进行强制执行。

　　本报将继续关注此事的进展。本报记者　唐代　井枫

　　记者调查