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2004房价下降不容易

http://www.sina.com.cn 2004年01月09日09:47 现代快报

  2003年下半年以来,一路走高的江苏及南京商品房价格涨幅出现了难得一见的下降趋势,有人认为,2004年的房价将继续下降。而有关部门则分析,商品房市场正呈现出明显的供应不足现象,拉动房价进一步上升的动力依旧强劲,政府应该进一步增加低价房的供应,继续调整商品房供应结构,以此来阻缓房价攀升势头。房价总体涨幅趋缓

  据统计,2003年1-11月底,江苏省商品房平均售价为2170.50元/平方米,同比每平方
米虽然上涨了190.09元,但比上月下降了6.17元;2003年南京商品房住宅交易均价为3375元/平方米(含经济适用房),6城区商品房住宅交易均价为4108.94元/平方米,与1—9月份该市商品房住宅交易均价3223元/平方米相比,房价虽然每平方米上蹿了152元,但从总体上看,南京房价的涨幅明显放缓。有人就此认为,在持续3年多的高速上涨后,房价到了“该降”的时候。上拉动力依旧强劲

  “现在说这话还为时过早”,江苏省及南京市物价部门称,供求关系是影响房价的一项重要因素,去年全年至今,全省的商品房市场都呈现出供应不足的现象。2003年1-11月,全省房地产开发企业商品房新开工面积3960.16万平方米,竣工面积1671.15万平方米,前者是后者的2.37倍,而正常情况下,开工面积应为竣工面积的3.5倍左右,当比值小于3.0倍时,就会出现供不应求的情况;同时,销售面积为1736.10万平方米,竣工面积小于销售面积,也表明整体房源的短缺。

  此外,统计部门一项针对1000户居民的调查显示,今年将有7.4%的家庭准备购房,明年有5.8%的家庭准备购房,5年内有42.6%的家庭准备购房,中长期内商品房需求量依然很大,按照市场价值规律,“供不应求”势必造成价格的坚挺。政府调控有望阻升

  有关人士分析,去年下半年以来房价之所以出现增幅趋缓现象,与政府的调控不无关系,物价部门不断地出台减免费措施降低房价成本,更重要的是,政府及房管部门对市场的供应结构进行了调控,通过低价房源拉低了整体房价,这在南京的表现尤其明显。江苏省社科院院长宋林飞等专家一致认为,目前这种政府调控手段是降低整体房价的有效方法之一。如果政府调控力度够大,将有望强过房价进一步攀升的力度。

  据悉,今年南京仍将加大经济适用房、中低价商品房和廉租房的供应,预计将建30万平方米经济适用房、50万平方米中低价商品房,还将以收购部分二手房或经济适用房中的小户型等方式,向拆迁困难家庭提供1000套廉租房,这些手段将有效减轻百姓购房压力。

  作者:快报记者 郑春平


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