毕竟，商业步行街作为一种特殊的商业形态已经真实地存在于城市的格局之中，不管是不是自然形成。

　　拿刚刚开街的“香榭丽·名店街”来说，其开发商所做的这个商业项目仅仅只是个开始，他们所成立的商业公司有可能的话将来就会走这样一条专业化的道路：除了负责自己商业项目的开发外，积累经验，还会和别的开发商合作，专门去做一些和社区配套的商业项目。

　　大大小小称之为商业步行街的街道在中国已不下几百条，商业步行街建设已经成为房地产投资和所谓都市经营中一个重要的热点。如果我们不能够站在科学定位、先策划再规划的原则上认识商业步行街，最后“衰落”成一条普通的街道也在所难免。这同前几年主题公园盲目跟风建设，最后大部分销声匿迹的情况几乎同出一辙，这也是房地产投资中的一个陷阱。

　　有人说，一条商业街就是一部人文历史，每个街区都流传着许多动人的传说，每块街区的石砖上都镌刻着一个故事，建筑文化与人文的完美结合就成了历史。

　　然而，令人遗憾的是，这种富有诗意的表述目前只是少数人的一相情愿。

　　业内关于在商业步行街建设中所出现问题的讨论越来越多，不被看好的一些“步行街”也被消费者毫不客气地叫成了“不行街”。

　　商业步行街的兴起，是商业的驱动，也是商业的门槛，消费者在等待的同时也在期待，从某种程度上说，这势必影响着商业地产格局，从新的层次轮廓清理着某个城市的商业形态。