土地竞拍从下午“争”到深夜 | |
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http://www.sina.com.cn 2004年01月15日09:41 现代快报 | |
年初南京土地市场再掀热潮,河西江北骤热 快报讯(记者孙洁)2004年初,南京上演了土地出让史上时间最长的一场拍卖会。本月13日,2003年末挂 牌的一批土地从下午一直竞价出让至当晚十点,6块不同地段的土地几乎块块抢手,热烈的竞价场面不仅为2003年火爆的 楼市画上了圆满的句号,而且预示了2004年南京房地产市场的继续兴旺。 河西,今年楼市重中之重 闻名已久的中海地产终于在本场土地出让会上首次在南京拿地。首选又是河西新城,2003G56地块夹在万科、 万达项目中间,106914m2,成交价3.36亿,折合210万/亩,楼面地价达到(即住宅售价中的土地成本)19 64元/m2。 据悉,中海为国内著名房地产开发商,此前项目多集中在珠三角及京沪等地。中海公司表示,中海项目将建设高档房 ,定位和毗邻的万科、万达项目差不多。建成后,这三个项目连成一个30-40万m2的高档社区,可供3000户居民居 住。另外,G55河西所街石家庄组地块被南京万盛以2750万夺得,楼面地价954元/m2。朗诗地产以2.45亿的 底价轻松拿下了G60河西新城商务中心地块,并宣称要建248m高的河西第一高楼,内外配置都超过河西十大标志性建筑 。地产大腕云集,河西今年的暴热形势已成定局。但从土地成本看,中部建设5000元/m2的中档房,南部出现7000 元/m2的高档房社区,房价拉开档次不可避免。 城东"房以稀为贵" G57童卫路地块位处城东,最终名不见经传的江苏米兰以4890万拿到,楼面地价高达3849元/m2,住宅 开发成本就达到了5000元/m2左右。业内人士分析,今年城东除杨庄地块较大外,基本无项目可开发。新楼稀缺将使城 东楼盘维持5500-6000元/m2高价。 江北楼市房价加速 出人意料的是,江北六合5850万起价的G59地块竟然卖到了一亿元以上,67轮的拉锯战使之成为本场最热门 的地块。在河西开发项目的顺驰地产本次也看中了该地块,但在5家报名单位的竞价下,南京恒丰最终以1.155亿的天价 胜出。该地块总面积77460.5m2,土地成本99万/亩,楼面地价高达1356元/m2,该竞价结果预示2004 年江北房价奔向3000元/m2。 另外,G58栖霞燕子矶地块由南京地园和无锡万都的联合买家以3.2亿摘牌。综观整场土地出让会,没有一块土 地不抢手,成交价比照低价大多都翻了两三个跟头。业内人士认为,这是2004年的第一场土地出让会,土地市场的热闹反 映了开发商对今年楼市仍然充满信心,河西、城东、江北等各版块的房价走势从土地市场已现端倪。 | |