陈先生问：我有一套住宅因为借款去年已抵押给他人，最近该房产面临拆迁，不知我能否得到全部的补偿或安置，我应如何处理此事？

　　刘新峣律师解答：依据《担保法》第58条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释第80条规定，抵押权具有“物上代位性”，即在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。因此陈先生应与抵押权人进行协商，将与主债权等额部分的补偿款向公证机关进行提存，或对安置房另行签订抵押合同并办理抵押登记，否则拆迁人不得向陈先生交付补偿款或安置房，且抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。

　　(厦门日报)