重税逼出八成“黑租”? | |
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http://www.sina.com.cn 2004年01月20日11:06 现代快报 | |
2003年南京市房屋租赁共登记备案7011件(不含江宁、浦口、六合),而纳税的仅1404户!记者采访获悉,由于目前对房屋出租征收的各种税费总税率超过20%,房东租房干脆不备案,房客领不到租赁证,南京房屋租赁基本都是“黑租”。 房屋租赁八成以上是“黑租” 据了解,目前南京的房屋出租管理是房管、税务、公安三个部门联合管理。租房必须先到房管部门备案,再纳税,然后才能领到合法的租赁证,否则就是私下租赁,俗称“黑租”。而南京去年全年1404户的纳税量仅占7011件的备案数的20%,何况更多的房屋出租并不到房管部门备案,南京房屋租赁基本都是私下进行。 “黑租”现象源于税负太重 因为租房中是房东获得收益,所以纳税义务在房东。但采访中记者发现,因为惧怕高税负,房东们大多逃避备案、逃避交税。出租房屋究竟要缴多少税?据税务部门介绍,市民个人出租房屋用于居住主要缴三种税,营业税3%(起征点为月租金1000元),房产税4%,个人所得税20%。另外还有城建税、教育附加费、印花税、土地使用税。实际操作中,房租收入的1/5将“贡献”给税务部门。税务部门承认,这样的税费设置是税种交叉、重复收费,不尽合理。 据业内人士估计,税务部门一年在此流失税款近20个亿(2003年房管部门代缴税1.9亿)! 租房税率亟待地方调整 2004年初,南京市政府出台的“富民”政策鼓励市民购房获取出租收益,然而目前的高税负却与之背道而驰,由此在房地产业内引发了存在“该不该征税”的争议。 纳税义务以及税率都是国家税法规定的,“有租金收入就该依法纳税”似乎不容置疑。但有业内人士提出,如果市民投资房产,每月用租金还贷尚且不够,还要负担租金10%~20%的税,何谈投资盈利? 据悉,北京为解决这一问题就采用地方政策将20%的税率调低到5%,被誉为“给租赁市场下了一场及时雨”。南京房管部门表示,今年将考虑这一问题,目前已和省物价、税务部门商议希望调整税费,加强对租赁市场的管理。 作者:快报记者 郑昱 孙洁 | |