晨报记者黄继抗通讯员万剑峰报道《房屋出售协议书》上写着建筑面积100.31平方米，可申办房屋产权证时被告知实际为92.96平方米，如梦初醒的房主一纸诉状将房产公司告上了法庭。日前法院判令房产商退还多收的钱款并补给相应的利息。

　　1994年7月7日，一心想有一间店面房的徐某与某房地产公司签订了一份《房屋出售协议书》，约定购买奉贤南桥镇南奉公路的店面房一套，建筑面积为100.31平方米，每平方米价格是2958元。徐当即支付了第一笔房款，之后按约在一年内付清了其余房款，买下了店面房。去年5月，徐某在办理房产证时意外得知，房屋的实际面积只有92.96平方米，与协议书上注明的面积相差7.35平方米。想到这么多年一直被蒙在鼓里，徐某起诉至法院，要求房产商退还多收的房款21741.3元，同时承担银行同期贷款利息损失。

　　在法庭上，房产商辩称，店面房面积差异是因为商品房测量标准在1995年之后有改变，按照老标准测算确实为100.31平方米。但是房产商没有向法院提供有关测算依据。房产商还强调，该房已于1995年交付使用至今，已经超过了诉讼时效，请求法院驳回徐某的诉请。

　　法院在审理后认为，《房屋出售协议书》是双方真实意思的表示，协议书中规定“如建筑面积有差异按竣工实际面积结算，多退少补。”所以房产商应该退回面积差异的钱款并支付银行同期储蓄利息。至于诉讼时效，徐某因为是2003年6月发现面积差异的，诉讼时效应该从徐某知道和知道权利被侵害时算起。