宁波日报讯（记者周琼）“一年多前，我家购买了村里的一套自建房，当时签了协议交了房款。可等新房造好后，村里却借故不让我们买房。难道购房协议是一张废纸？”日前，鄞州区邱隘渔金村的梁女士来到报社诉说她的遭遇。

　　据梁女士称，她和丈夫都是新昌人，但长期在宁波工作生活。1993年，出于扎根宁波的考虑，丈夫陈士平将户口从新昌迁入渔金村，正式成为渔金村村民。2001年，梁女士听说不少外来户都在加入村里的经济合作社，也想加入，但被告知已过了入社的最后期限。

　　2002年，梁女士向村委会报批宅基地，村里一位姓陈的会计告诉她，村里正打算统一建一批房子给急需买房的村民。由于梁女士一家是无房户，不久，她丈夫陈士平的名字也出现在了第一批购房者名单上。

　　当年12月19日，梁女士代表丈夫和村里签了一份《民宅买卖协议》，以7.5万元的价格买下一套房子。按照协议规定，她先向村里交了5万元购房款，次年4月房屋结顶时，又交纳了剩余的2.5万元购房款以及500元管道铺设费用。

　　此后，梁女士一家便喜滋滋地等着入住新房。谁知到了去年10月，她突然接到村里的通知，叫她去村里取回已付的购房款和利息———村里的房子不卖了！梁女士一下子懵了，日思夜盼的房子怎么会黄呢？

　　村委会一位姓邱的负责人这样向她解释：一年前签定协议时，村里还没定下这批自建房的具体分配范围，后来经过讨论决定，房子只分给村经济合作社社员。因为梁一家不是社员，所以不能买房（真要买此房也行，非合作社社员的购房价为市场价18万元）。当初的合同作废。

　　梁女士拿着当初的购房协议书，实在想不通：难道白纸黑字真的成了一张废纸？

　　【律师点评】

　　浙江众信律师事务所杨永东律师：我国《土地管理法》规定，农村的土地，包括宅基地等，除法律规定属于国家所有的以外，属于本村农民集体所有。由于梁女士的丈夫陈士平的户口已经迁入渔金村，那么以陈士平名义签定的购房协议应当是有效的。村委会拒绝让他们购房的理由并无法律依据，而是否是社员并不影响协议的效力。

　　现在村里以不是社员为理由不予履行协议的行为，依照《合同法》的规定，已构成违约。因此，该协议中的乙方———梁女士的丈夫可据此提起诉讼维护自己应有的权利。