编辑同志：

　　家住江苏某市彩香新村的金某与陆某是楼上楼下的邻居，平日关系还算融洽。一年前，楼上的陆某在其家外墙安装了不锈钢晾衣架和花架，楼下的金某可不乐意了，一纸诉状将陆某告上了法庭。金某诉称，其所住楼房外墙属于所有业主共有，被告在未与邻居商量的前提下，擅自使用共有部位，在其家的外墙安装晾衣架、花架，侵犯了原告的合法权益，并且影响了原告家的安全和卫生，因此请求法院判令被告拆除。

　　被告陆某不服，他不认为楼房外墙属于业主共有，因此只要不影响其他住户的利益，不与物业管理相违背，在自家外墙安装架子等设施并无不妥，无须经过原告同意，更谈不上侵犯原告的合法权益。

　　按建设部《城市异产毗连房屋管理规定》的规定，原、被告及其他全体业主依法共同享有户外墙面的所有权和使用权。法院认为，被告在阳台外设置的晾衣架，因是生活必需用具，且晾衣架安装部位符合一般生活惯例，其折叠式的设置对原告的影响较小，根据法律规定，原、被告作为不动产的相邻各方，应当按照有利于方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系，原告对被告在阳台外设置晾衣架用于晾晒衣物，应当予以谅解，并提供方便。同时被告在晾晒衣物时应避免对原告的安全卫生造成妨碍，故法院对原告要求被告拆除晾衣架的诉讼请求不予支持。

　　但是，现被告在楼房外墙设置花架放置花盆，并不是生活所必需，并存在一定的安全隐患。因此，法院支持原告要求被告拆除花架的请求，判令被告立即拆除花架。江苏杨维松

　　相关法规建设部《城市异产毗连房屋管理规定》：原、被告所有的房屋属于异产毗连房屋。

　　所谓异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。建筑物按单元划分并出售后，单元的购买者之间形成多产权的所有权关系，单元所有者依其所购买的份额对建筑物套内空间独自占有、使用享有专有权，但对全体业主专有权之外的部分享有共有权，故所住楼房外墙应属于整幢大楼全体业主共有。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有人之间，一方行使不动产的占有、使用、收益、处分权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、按照公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。