“房地产开发商向业主收了钱，是否应开具合法的收据？可是，我所购买的房子交齐了一切费用，开发商却没有开一张合法收据。”近日，读者褚先生向记者讲述自己购房后，入住交费时的种种疑惑。

　　褚先生介绍说，去年10月份，他在位于沈阳市铁西区虹桥路的“示范和平家园”购买了一套期房。在购买之初开发商承诺，居民于当年12月31日便可以正常入住。可是，到了去年的12月31日这天，褚先生并没有如愿拿到新房的钥匙，而是一直等到了今年的1月9日。褚先生说，虽然这并不算什么大问题，可是，开发商对此没有任何说法。而在《商品房购销合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任中规定，逾期不超过10天，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。接下来，在办理入住手续时所交纳的各项费用却令褚先生是一头雾水。

　　褚先生向记者出示了一张《示范和平家园入住通知单》，该通知单上的入住费用一栏中有8项费用，分别是：物业费、垃圾清运费、预收电费、水费、装修水电费、有线电视初装和信号费、煤气管网费，以及每项费用的金额。这8项费用共计4279.68元。然而，褚先生虽然交齐了这8项入住费用，但作为收钱方开发商却没有给每一项收费开具收据，仅仅得到的就是这张《示范和平家园入住通知单》，除此之外，褚先生手中没有任何交费的凭证。这是褚先生第一个不解的问题。

　　其二，令褚先生不解的是，在《示范和平家园入住通知单》中有一项收费是“装修水电费”。为什么预先交纳了水电费，还要交“装修水电费”，这费用从何而来？

　　其三，虽然在入住前居民们就预交了水电费，可是，至今为止小区居民家中仍然没有水。但是，在《商品房购销合同》中已经明确写明，正常供水的时间是`2003年12月31日。此外，小区居民已经预交了物业费，可是，园区至今仍到处是建筑垃圾，连一条像样的马路都没有。不知道等到何时才能见到小区干净整洁的面貌。追踪报道开发商自称“心里有数”

　　入住费是代收

　　带着褚先生的疑问，记者采访了示范和平家园的开发商辽宁示范房产开发有限公司。该公司的销售经理上官先生介绍说，居民交纳的入住费用，实际应该由小区将来的物业公司收取，收据也应该由物业公司开具。但是，开发单位目前尚未对物业公司进行招标，因此，开发单位只是替将来管理该小区的物业公司收取入住费用。如果开发单位为居民开具收据，就要向有关部门交纳一定的费用，而这些费用又是应该由将来物业公司交纳的。因此，作为代收费用的开发商不能够开具收据。

　　发晚钥匙是有意安排

　　对于逾期交房一事，上官经理解释说，去年的12月31日，褚先生所买的房子已经具备了入住条件，之所以到今年的1月9日才发钥匙，这只是开发单位所安排的居民领取钥匙的前后时间不一样。

　　用的是“临时水电表”

　　而关于“装修水电费”的问题，上官经理解释说，现在由于绝大多数居民尚没有入住，电业部门和水管部门也都没有安装水电表。所以，如果哪户居民交纳了入住的费用，开发单位就为居民安装临时的水电表。因为居民入住必须装修，所使用的水电均是按临时水电表计费。预交的装修水电费开发单位采取多退少补的方式。水和路开春就通

　　对于小区至今没有水一事，上官经理说，小区里并不是都没有水，而只是一部分居民家中没水。因为居民入住不全，为避免自来水设施的损害，部分居民家中尚没有供水。另外，对于小区路面问题,上官经理还表示开春之后便可开始施工，而所收的物业费也是从开春以后设施投入使用时开始记费。本报记者　王悦海律师说法收钱就得开收据

　　对于此事，记者采访了辽宁鼎泰律师事务所的杨功涵律师。杨律师介绍说，按照物业管理法规的有关规定，开发单位在销售商品房之前，应该选聘物业公司，并与其签订物业管理合同，并由其承担小区的物业管理责任。在物业公司承担物业管理责任之前，开发单位有责任承担物业责任。因此，无论是物业公司，还是开发单位，在向业主收取了一定的入住费用后，都应该为其开具相关的手续，以证明双方之间有关物业合同的存在。此外，如果业主与开发单位中任何一方违反了《商品房购销合同》的约定，违约方应该承担违约赔偿。