南京拆迁新政2月1日已正式施行。南京市房管部门日前发布了关于实施《南京市城市房屋拆迁管理办法》有关问题的解释(一)（以下简称《解释(一)》）和《南京市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》（以下简称《拆迁评估技术规范》），对产权调换、经营房屋评估等问题作出权威解释。产权调换房源拆迁首日起公示

　　《解释（一）》明确规定：拆迁人及其委托的拆迁实施单位应自拆迁期限首日起，在拆迁地点公示产权调换房源。公示内容应包括房屋坐落、房号、面积、楼层、朝向及是否是现房等，并应附有平面示意图；拆迁人及其委托的拆迁实施单位在动迁时，应对上述内容作详尽解释，并征求被拆迁人对拆迁补偿方式的具体意见；被拆迁人选择产权调换的，拆迁人给予被拆迁人的选房期限不得少于5日；拆迁人及其委托的拆迁实施单位与被拆迁人具体协商产权调换的相关事项，并签订拆迁补偿协议。住宅防改作门面房按年限补偿

　　《解释（一）》规定，住宅房屋用于经营的，对其实际用于经营的建筑面积，按经营年限长短给予不同补偿：1年（含，下同）以上，不满2年的，按评估结果的80%补偿；2年以上，不满3年的，补偿评估结果的85%；3年以上，不满4年的，补偿评估结果的90%；4年以上，不满5年的，补偿评估结果的95%；5年以上的，才能得到评估结果100%的补偿。经营年限根据其提供的持续年审合格的工商营业执照、完税凭证确定。使用面积换算建筑面积有新规

　　据了解，一些租住公房的被拆迁户手中的租赁证上仅记载使用面积，建筑面积可以实测，也可换算。计算公式为：该幢房屋内各户的建筑面积=各户的使用面积×建筑面积系数；其中：建筑面积系数=该幢房屋的总建筑面积/该幢房屋的总使用面积。具体操作为：按建设主管部门核发的《建设工程规划许可证》确定整幢房屋的总建筑面积，再将各住户租赁证上的使用面积相加得出总使用面积，两者相除得出系数，各户的建筑面积就是使用面积乘以该系数。阁楼建筑面积按使用面积折算

　　《解释（一）》规定，房屋所有权证或租赁合约（公房计租）对阁楼有记载的，对其中净空高度在1.4米（含）以上、不超过2.2米的部分，按实测使用面积的50%计算建筑面积；对净空高度在2.2米（含）以上的部分，按实测使用面积的70%计算建筑面积。被拆迁户购房可免缴部分契税

　　《解释（一）》规定，被拆迁户重新购房时，其房价款中相当于拆迁补偿协议记载的货币补偿金额的部分免交契税。在购房交契税时，被拆迁户需携带拆迁补偿协议、购房合同、身份证件、存款证书办理免税手续。土地比房面积大按产权证认定

　　计算公式：货币补偿金额的土地使用面积=合法土地使用面积-计入拆迁补偿的房屋建筑面积。即土地证上的土地面积减去房产证上的房产面积。租赁合同经多次续签，房屋承租人未变（含房屋承租人名称变更但实为同一单位或同一人）且租赁关系未中断的，租赁合同期限可以累计。同时公布的《拆迁评估技术规范》对评估操作规程、评估样本选取作出详细规定。新规解释和评估技术规程均公布在南京市拆迁办网站www.njcqb.com。

　　作者：快报记者 孙洁