本报讯《南京市城市房屋拆迁管理办法》自2月1日起正式颁布实施。记者昨日从市拆迁办获悉，为了增强新法的可操作性，有关部门另外制定了9条配套解释和说明，以进一步细化相关条款的内容。

　　拆迁补偿款先入专户

　　配套解释中指出，建设单位要依据拆迁项目评估概算，向市房屋拆迁管理部门提供产权调换房源证明，并到指定银行开立拆迁补偿专项存款账户。经市拆迁管理部门核定后，建设单位应按规定比例将拆迁补偿资金汇入专项存款账户。产权调换房源及专项存款账户中的资金不足时，建设单位应按市拆迁管理部门要求的数量、金额及时补足。拆迁人使用上述账户中的专项存款时，应当填写《拆迁补偿专项存款划转通知》，报市拆迁管理部门核定后开具转账支票。被拆迁人或房屋承租人使用拆迁补偿专项存款的，应当提交房屋拆迁补偿协议、身份证、存款证实书。

　　建筑面积认定有标准

　　被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，尚未领取产权证件的，在该许可证核准的范围内，据实确定该房屋的建筑面积。

　　租赁合约仅记载使用面积的，可以实地测量，也可以按照下列公式计算房屋的建筑面积，该公式为：该幢房屋内各户的建筑面积＝各户的使用面积×建筑面积系数；其中建筑面积系数＝该幢房屋的总建筑面积÷总使用面积。执行政府规定租金标准的公有住宅内的堂屋、厨房、厕所、楼梯间等共用部分，租赁合约或房产管理部门的租赁管理资料有记载的，按其记载的面积计算；没有记载的，按照共同使用户数均分计算。房屋所有权证或租赁合约（公房计租）对阁楼有记载的，对其中净空高度在1．4米（含）以上、不超过2．2米的部分，按实测使用面积的50％计算建筑面积，对净空高度在2．2米（含）以上的部分，按实测使用面积的70％计算建筑面积。此外，新法规定，对大于房屋建筑面积的土地使用面积也应进行评估，并计入货币补偿金额，而这部分土地使用面积＝合法土地使用面积－计入拆迁补偿的房屋建筑面积。

　　产权调换怎样进行

　　拆迁人及其委托的拆迁实施单位应自拆迁期限首日起，在拆迁地点公示产权调换房源。公示内容应包括房屋坐落、房号、面积、楼层、朝向及是否现房等，并应附有平面示意图；拆迁人及其委托的拆迁实施单位在动迁时，应对上述内容作详尽解释，并征求被拆迁人对拆迁补偿方式的具体意见；被拆迁人选择产权调换的，拆迁人给予被拆迁人的选房期限不得少于5日；拆迁人及其委托的拆迁实施单位与被拆迁人具体协商产权调换的相关事项，并签订拆迁补偿协议。

　　经营用途的住宅如何补偿

　　被拆迁房屋的用途应当以房屋所有权证书上标明的为准，所有权证书未标明的，以产权档案中记录的为准。将住宅房屋用于经营的，对其实际用于经营的建筑面积，根据其提供的持续年审合格的工商营业执照、完税凭证确定经营年限，并按照以下规定给予补偿：（1）1年（含，下同）以上，不满2年的，补偿评估结果的80％；（2）2年以上，不满3年的，补偿评估结果的85％；（3）3年以上，不满4年的，补偿评估结果的90％；（4）4年以上，不满5年的，补偿评估结果的95％；（5）5年以上的，补偿评估结果的100％。

　　拆旧买新可免契税

　　被拆迁居民可办理免交契税手续，原则上是“税不重减，补一减一”。被拆迁居民重新购买房屋时，其价款中相当于拆迁补偿协议记载的货币补偿金额的部分免交契税。被拆迁居民办理相关手续时，须同时提交拆迁补偿协议、购房合同、身份证件及与其本人姓名一致的存款证实书。（陆艳）