房价涨得令人发蒙 | |
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http://www.sina.com.cn 2004年02月09日02:16 齐鲁晚报 | |
冬去春来,新春伊始,对于刚刚过完春节的不少省城购房族来讲,叫人最不可思议的就是居高不下的房价又涨了,不仅热销区域继续上涨,就连过去无人问津的偏僻地区,房价也是高得令人咋舌、令人发蒙。老百姓惊呼,省城的楼市到底怎么啦? 张先生就职于省城某家媒体,从年后的初三开始就开着车看楼盘,结果不看不知道一看吓一跳,年前自己联系过的几家楼盘全面涨价。东部的汇科旺园,开盘销售以来一路猛涨 目前,张先生遇到的这种情况在省城比较普遍,从去年5月份以来,随着省城东部新区路网工程的开工建设,新规划的东区建设就此拉开帷幕。而房产界对此反应最为强烈,东部商品房价格就此一路攀升,从而拉动整个省城的房价全面上扬。 枫润山居和三庆都市新城是东部地区为数不多的经济型商品房。枫润山居销售最初的平均价格仅为2100元/平方米左右,但到去年年底已涨到3200多元/平方米,增幅超过50%。而位置还要偏东的三庆都市新城去年起价也不过1500元/平方米左右,如今其身价迅猛上涨到2800元/平方米,即便价格上涨幅度很快,但销售情况之好还是令同行刮目。 不仅是经济型商品房在涨,中高档的房子也不例外。地处经十东路旁边的中润世纪城,是省城东部地区数一数二的园林景观大盘,规划建筑面积在100万平方米。起初该楼盘进行内部认购时,房屋均价每平方米在4000元左右,但现在起价一律在4500元/平方米,而且其销售情况一直看好。 调查中发现,二环路以东这一区域,商品房涨幅均在20%以上,个别规模大、配套好的楼盘涨幅更大。令许多同行吃惊的是,除了东部和南部热销地区外,过去一直较为平淡的西部和北部地区的房价也跟着往上蹿。有人曾做过统计,过去在西部和北部销售的商品房价格基本保持在2000元/平方米左右,最贵也不超过3000元/平方米。但是现在这两个区域内,人们已经很难找到这个价位的房子了。 来自省统计局城调队的最新信息显示,去年四季度我省各地商品房价格大幅上升,同比上升9.1%。其中,分类别看,普通住宅上升11.1%,豪华住宅上升8.7%。而省城的房屋价格增长态势强劲,涨价幅度约在15%以上,可以说是近年来济南房价飙升最快的一年,市区各区域的房价都有不同程度的上升。特别是东区,一年之内,房价每平方米上涨了近千元。 那么,这种涨幅罕见的房价上涨现象背后真正原因又是什么呢?本报将继续予以关注。 本报记者 郝爱萍 | |