本报讯 尽管现房销售渐多，但是在市场上仍然存在不少楼房刚出地面就开盘的怪事，而且还有销售许可证，这让消费者大惑不解。

　　有关部门工作人员指出，楼盘开盘销售有两道关卡。已经投入资金超过开发总投入的25％是第一道关卡。过了这一关，房产管理部门就可以为开发商办理销售许可证，楼盘可以开盘销售。有关人士介绍，一般来说，判断投入有没有到25％的直观标志是楼房是否“出正负零”，就是刚好要露出地面的程度。不过也有特殊情况，比如地质条件复杂，桩基要求高，投入就要大一些；或者是超高层建筑，地基投入也比普通楼房高得多，这样，就可能出现已经拿到销售许可证并且开盘销售，但是楼房还看不见影子的情况。

　　第二道关卡是楼房封顶。这是根据去年央行121文件的严格要求制定的个人购房贷款线，目的是避免房地产投资风险全部转移到银行方面，尤其是公积金贷款。而从121文件颁布时起，就严格执行了不封顶不给贷的规定。于是，很多市民发现，自己买房得过了半年以后才能办贷款。（周宏宇）