1个商铺有10个人争抢!记者2月11日在新开张的南京玉桥时尚广场采访时，管理人员深有感触地说：真没想到南京人投资商铺的热情这么高。据南京市商贸局有关人士介绍，随着全民创业热的兴起，以往波澜不兴的商铺投资急剧升温，大市场、大商场中的商铺、柜台和沿街的门面房一时变成了热门的投资对象。

　　记者的一位朋友家住南京淮海路，他的房子已有20多年的房龄，面积仅30多平方米，为改善居住条件，他决定卖旧买新，出价15万，可是一直找不到买家。去年底，淮海路拓宽，这套旧房变成了门面房，顿成炙手可热的“香饽饽”，身价陡增，许多人纷纷找他买房，最后以35万元成交。前两天，他碰到记者说还有点后悔，房子出手后，甚至有买家找他出价40万。不仅闹市区的商铺热得烫手，即使像河西、城东地区一些位置较偏的新建商铺也能卖出每平方米万元上下的高价。

　　记者在采访中获悉，今年以来，南京主城内商铺，包括旧楼盘新增项目的商铺和在售(在建)的商业面积，投放量大概在50万至70万平方米，投放的区域主要以珠江路为主，约占投放量的30%左右；其次是山西路，商业面积的投放总量与去年同期相比，增加了10万至20万平方米；主城外楼盘商铺及纯商业项目，今年也有一定比例的增加，其中以江宁区东山镇增长速度最快，约占商铺总量的1／4。预计5月份前，随着春季新盘的投放市场，以住宅裙楼为主的商铺会进一步增加。据有关人士初步预测，至今年5月份，包括新楼盘新增商铺面积、纯商业项目在内的商业面积，主城内将新增商铺面积近30万平方米左右。照此估算，在南京春交会前后，该市主城内商业面积的总投放量在50万平方米左右。

　　在南京玉桥时尚广场，来自温州的高先生介绍说，10年前，他来到夫子庙大市场租了个商铺，专卖皮具，生意一直不错。后来，夫子庙大市场搬走了，就想在南京再买个商铺自己经营，所以就选中了新开张的玉桥市场。他说：“你们可能不知道，我在昆明、天津、沈阳等全国10多个城市，都有商铺。”看到记者一脸讶然，高先生又说，你们可能不理解，做生意为什么不在一个地方做，非要全国跑，战线拉得那么长。其实，这就是我们温州人的特点。温州人是哪里市场好、商气旺，哪个城市有发展潜力，就到哪选铺做生意。我们温州人有点钱，首选的投资是商铺。所谓“一铺旺三代”，温州人体会最深。如果我们自己有了铺面，生活就有了保障，无论是出租还是自营，都非常自主。

　　商铺物业作为房地产的重要组成部分，虽然总量不如住宅物业，但由于价值较大，发展潜力为投资人所看好。但是，正如商铺的高回报率一样，它的投资风险也不可小视。

　　商铺吸引众多投资者的主要原因是它的投资高回报。据投资收益分析，住宅用房的投资回报率约为6％－8％，而商铺的投资回报率则为8％－12％，有的甚至达到15％以上。一些商业街的商铺的回报率更是大大高于这个水平。

　　商铺所代表的不再是一个铺面，而是铺面背后的升值空间；和住宅相比，商铺更容易易手，并具有更稳定的兑换方式，目前有买房后出让赚取差价、转手出租两种方式。据玉桥时尚广场万胜经理介绍，有些商铺的投资人拿到商铺不足1个月就转让，转让费少则数千元，多则数万元。

　　投资专家建议，在选择投资商铺时要注意其未来升值潜力，一般来讲，在新建的轨道交通、城市交通枢纽、公共绿地周围以及中心城区外围的大型生活社区和城市现有的一些区域性商业中心内，商铺比较有升值潜力。

　　地段和人气是决定商铺租金的重要因素。商铺要人流量大、道路通畅、能够留住行人和有稳定消费群体的区域；要注意商铺周围的硬性环境，不要买快车道旁边商铺，不要买店前马路有隔离带的地段，也不要买近期有拆迁计划的商铺；租赁商铺不可急功近利，商铺投资的回报有一定周期，因此，如果一两年商铺的生意没有出现火爆的局面，不可急于转手，耐心养旺才是出手的最佳时机。吴剑飞（新华日报）