晨报讯（首席记者王勇）昨天，大连市副市长宋增彬表示，今年，大连在建低价位商品房解决特困群众住房和就业问题的同时，随着棚户区和旧区改造的逐渐完成，大连要建越来越多的好房子。

　　宋增彬是在出席昨天在大连举行的中国房协开发委2004年主任委员会议暨房地产形势研讨会时作上述表述的。土地价格在房价中占很大比重，虽然南方许多城市经济总量比大连高，但大连的城市环境和知名度占优势，因此大连的地价要高于这些城市。宋增彬说，实行土地招投标以来，大连房地产开发的土地成本比以前高了，但去年大连房价仅比前年上涨了2％。同时，大连的房地产市场也没有因地价上涨而萎缩，大连的空置商品房增长率比前年降低了40％。

　　这是政府调控的结果。宋增彬说，这种调控包括土地投放的时间、数量以及规划中公建、大户型、小户型占比例等。在这种严格规划、调控下，北京、上海等其他城市的房价波动不会对大连的房价造成大的影响。

　　今年，大连要建低价位商品房解决困难群众的住房问题，这部分住房计划占全市新建总建筑面积的2％左右。宋增彬说，这些住房分散在各个居民小区，政府免地价，开发商承担建筑成本，建成后，政府再买回来，然后免费租给困难群众居住。入住后，所在小区将减免他们的部分物业管理费，同时适当安排他们在小区就业。宋增彬说，这样既解决了这部分群众的住房问题，又解决了他们的就业。

　　城市发展不能仅仅定位于建低档住房，这样无法提高城市的核心竞争力。宋增彬说，大连一方面要建低价位商品房，关注弱势群体。同时还要解决城市的发展问题，随着棚户区、旧区改造的逐渐完成，大连要建越来越多的好房子，这也是城市生活水平提高的标志。