专家观点去年国内房价为何上升这么快？本报记者张晓昭本报讯中国房地产业协会会长杨慎昨日在大连说，导致去年国内房价快速上升的主要原因有两个：地价上升过快；炒作越来越严重。杨慎在列举了国内一些城市房价大幅上升的实例后说，其原因之一是地价上升太快。土地公开招标拍卖的实践结果带来了土地价格的非理性上涨，有些城市地价从几十万元一亩猛涨到上百万元一亩。这样高的地价加上建造成本、资金成本和各种税费，建成的商品房每平方米至少5000元到6000元。这种竞价卖地的方式，不仅拉动了房价上涨，而且容易促使地方政府把卖地生财当成政绩，最终不利于耕地保护和可持续发展。炒作越来越严重是房价快速上涨的另一个主要原因。杨慎说，如今国内出现一批投资购房者。这些人买房子不是用于个人居住，而是为了出租和出卖，其数量约占购房总户数的20%至25%，对市场的冲击特别是对房价上涨影响很大。这对于那些至今还没有解决住房问题的居民来说，等于提高了购房门槛，使他们买房更加困难。杨慎说，改革市政设施投资体制，进一步规范房价也许是解决房价问题的办法之一。现在房价中建筑安装费用只占40%左右，其它都是地价款、配套费和名目繁多的收费，房价构成很不合理。如果以城市为单位建立公共发展基金，用发行债券的办法向社会募集资金，实行市场化运作，并适当提高债券利率（比银行存款利率至少高出2~3个百分点），既可募集一笔可观的资金，又为机构和个人投资找到一条出路。实行这一改革后，煤气、热力、上水等基础设施投资不再把建造费用计入房价，而是按固定资产折旧的方式分别摊入相关产品成本，通过收取水费、电费等方式收回资金，对降低建房成本大有好处。

　　作者：本报记者 张晓昭