首席记者房立实习生王晓丹今报讯“八年了，我终于要回了属于自己的动迁房。”家住大东区的付先生接到法院的终审判决后深深地吸了口气。昨天，记者从沈阳市中级人民法院了解到，付先生因为动迁纠纷将大东区动迁办和房产开发商告上法庭，市法院终审判决付先生胜诉。据该案的主审法官介绍，这个案件的审理充分体现了侧重保护被动迁人利益的原则。

　　起因小饭店遭遇大动迁

　　付先生的家原是路边的几间平房，随着经济发展，以前没人要的房子经过他的一番装修，成了一个临街的饭店，变成了让人羡慕的“门脸”，而自己也成了一个老板。

　　1994年，沈阳同联集团房屋开发有限公司（下称同联集团）和大东区城市房屋拆迁办（下称动迁办）联合建立了辽中四里联建办公室，由其负责同联集团在大东区开发地段的动迁工作。同年6月，联建办公室找到了付先生，和他商量关于动迁的问题。几番交涉后，付先生和联建办公室达成了协议，双方约定待新楼竣工后，在西侧临街原位置底层给付先生安置，建筑面积不少于原面积（46.91平米），超出部分由付先生承担，付先生不再另行安置住房和动迁费，回迁时超出部分面积款不得多于一万元。

　　达成这个协议后，付先生的家就搬走了，等着一个新饭店的开张，可他这一等就是八年。

　　蹊跷回迁房几易其主

　　在这八年里，大部分动迁户都已经回迁，联建办公室也已经取消了，回迁的问题全部由同联集团负责。那付先生应该回迁的房子如何“失踪”了呢？原来，付先生的回迁房在建筑完成后是97.38平米，1999年，同联集团将这个房子抵押给了银行，2002年4月，银行在取得房子的处置权后，又将房子卖给了胡某，胡某在2002年6月份办理了房屋产权证。

　　付先生的回迁房就这样没有了。实在等不起的付先生找到同联集团和动迁办交涉，但问题没有得到解决。无奈的他只好将同联集团和动迁办告上法庭，索要回迁房和经济赔偿15万元。

　　上诉一审判决谁也不服

　　大东区法院在审理后认为，付先生与联建集团签订的协议是有效的，付先生长时间没有得到回迁房，同联集团应给予补偿。据此，法院判决同联集团按约定安置付先生，房子的面积不少于46.91平米，并赔偿付先生三万元的损失。

　　虽然法院判付先生胜诉，但他对这个判决还是觉得不满意，“房子已经经过抵押和转卖了，这个行为应该是无效的，而且，法院在判决中没有写出回迁房的具体位置，我怎么要回房子？八年没有回迁，就赔了三万元，太少了。”就在付先生提出上诉后不久，同联集团也提出了上诉申请。同联集团表示，公司曾经给付先生提供了一处64平米的回迁房，可付先生对这个房子不满意，拒绝回迁，付先生不能回迁的责任不在同联集团，一审法院的判决有误，应该改判。

　　终审保护被动迁人利益

　　接到付先生和同联集团的起诉后，市中法先后在2003年8月8日、9月11日两次开庭审理此案。在庭审时，三方当事人均到庭参加了庭审。法院审理后认为，同联集团违反与付先生的约定，将房子建成97平米，面积超出一倍以上，而且又将房子抵押给了银行，导致银行将房子卖给他人，在主观上存在着恶意。按照侧重保护被动迁人利益的原则，付先生应该优先取得这个回迁房。

　　2003年末，沈阳市中级人民法院做出了终审判决，判决付先生认定的回迁房，在不改变用途的前提下，将该房屋中的46.91平方米的所有权归付先生所有，同联集团赔偿付先生三万元的经济损失。