昨天，南京市首次启动房价市场预警机制，该市房产局市场研究中心权威人士对2004年南京房地产市场的运行状况做了展望。

　　2004年依然是南京市大规模建设的一年，建设投资仍会保持400亿元，拆迁户数将保持3万户左右，再加上集体土地拆迁，预计拆迁户数不低于5万户，形成对住房的“刚性需求”，其中约35％有资格购买经济适用房，约45％有资格购买中低价房，即20％以上的拆迁户会到市场购买商品房或二手房，共产生需求约350万平方米左右。同时，2004年投资性购房需求增加仍在所难免，估计比例在10％左右。改善居住条件群体也在逐渐扩大，并成为稳定房市的主力军，有部分中高收入的阶层将原有的住宅进行更新换代，购买第二、第三居所，这部分购房需求大约在300万平方米。城市化进程加快也带来南京购房需求的增加，按照南京城市发展规划，今后每年城市化水平保持2％的增长幅度，每年约11万人成为南京城市人口，估计仍有150万平方米购房需求和近200万平方米的租赁需求。

　　一手房交易量基本稳定在800万平方米左右，总量有所增加，增长速度有所回调，保持15％左右增幅。一手房市场供求比将会达到1．1：1，商品房市场供不应求局面将会有所缓解。二手房交易量会继续增长，达到600万平方米左右，保持40%以上的增长速度。房市兴　汪晓霞（新华日报）