因货款纠纷，位于西安市高新开发区、总建筑面积达9686多平方米的长岭大厦被浙江省慈溪市人民法院委托拍卖了1460万元，而经西安有关权威评估人士指出，按目前市场价，长岭大厦的拍卖总价最低也应在3000万元左右。2月18日，本报记者对此事作了初步调查。

　　“长岭”在浙江当被告

　　2002年6月21日，浙江省慈溪市电器成套厂一纸诉状将长岭（集团）股份有限公司告到浙江省慈溪市人民法院。

　　2002年9月1日，慈溪市法院作出判决：长岭集团偿付慈溪电器价款5198199．39元。

　　此案在审理中，慈溪电器于2002年7月4日向慈溪市法院提出申请，要求在532万元范围内对长岭集团的财产采取保全措施。法院认为，慈溪电器的申请符合法律规定，于同年7月三纸裁定冻结长岭集团相关资产。法院明确表示：裁定书送达日后立即执行。如不服本裁定，可以向法院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。

　　外地法院要拍卖长岭大厦

　　之后，因长岭集团未全部履行生效法律文书所确定的义务，慈溪市法院作出（2003）慈法执字第27－2号民事裁定，裁定对长岭集团所有的坐落于陕西省西安市高新区高新一路13号，西高科技国用（99）字第37651号国有土地使用证下3835．798平方米国有土地使用权及地上建筑物（长岭大厦）依法进行拍卖。

　　2003年6月24日，慈溪市法院发出《公告》，责令长岭集团在长岭大厦的其他单位、个人在2003年7月30日前出屋，逾期法院将依法强制执行。同时，慈溪市法院在西安相关媒体上也公开刊登了此《公告》。

　　在此期间，慈溪市法院委托陕西地鑫不动产评估有限公司对以上3835．798平方米国有土地土地使用权进行了评估。估价基准日为2003年4月15日。4月21日，评估公司作出了估价结果：单位面积地价为1134元／平方米，土地总价为434．99万元。

　　同时，慈溪市法院委托陕西银城房地产评估有限公司对长岭集团长岭大厦上的建筑物价值作了估价，2003年4月16日，评估公司作出估价结果：“估价确定长岭大厦地上建筑物在估价时间即2003年4月15日的建筑公开市场价值总额为934．71万元，建筑物估价单价为人民币965元／建筑平方米。”

　　对此估价，长岭集团董事、总法律顾问刘长平称：“这个评估出奇的低！这个结果传到公司后，公司上下都感到太不可思议了，早在1997年、1998年时，当时作价长岭大厦建筑物均值都在1800元左右／平方米，随着这几年经济发展，西安高新区房价在不断攀升，但此次执行法院委托评估的价值却只有965元！这与目前的市场价相差实在太远了！”据刘总说，事后，公司许多股东都纷纷打电话询问，都感到这么低的数额实在是太不能想象了。

　　长岭大厦只拍卖了1460万

　　2003年10月18日，长岭集团也向慈溪市法院提出了《拍卖异议申请书》，称“至今未能履行法院的判决和执行，但并不是故意的，而是公司实有困难，请法院给其一主张重新评估的机会，并中止将要开始的拍卖。”

　　但2003年12月1日，慈溪市法院委托一家拍卖行公开进行了拍卖，当天，以1460万元的价格将长岭大厦公开拍卖。

　　长岭集团董事、总法律顾问刘长平说：“长岭大厦的建筑面积高达9686多平方米，我们也咨询了西安市的有关权威评估机构，有权威人士称，按目前市场价，其拍卖价最低价也应在3000万元左右！而1460万元的拍卖价也与此相差得有些离谱！为何会出现这样大的悬殊？这其中是否还有其它因素？”

　　据了解，长岭集团目前已准备委托西安市的有关权威机构，对长岭大厦作一重新评估。本报将密切关注此事。