长岭大厦“贱卖”背后(图)

http://www.sina.com.cn 2004年02月20日07:05 华商网-华商报

　　长岭大厦以每平方米960元的价格拍卖本报记者　张杰　摄2月19日上午，西安高新开发区，上市公司长岭股份名下的长岭大厦租住户忙着搬家。两个月前，这座大厦被浙江慈溪法院委托西安一拍卖行强制拍卖还账。19日，浙江慈溪市人民法院副院长吕宇飞抵西安督促租住户搬迁。

　　而同日上午，长岭（集团）股份有限公司（下称长岭股份）法律总顾问刘长平在长岭大厦5楼会议室向省内外新闻记者“喊冤”。刘长平称：“这座大厦以每平方米960元的价格贱卖，是国有资产的严重流失！”

　　欠款未还

　　长岭大厦被查封

　　2002年6月，浙江慈溪电器成套厂以拖欠货款为由将长岭股份诉至浙江慈溪市人民法院（下称慈溪法院），要求长岭股份支付货款578万元。此前，该厂一直为长岭股份生产冰箱配件。

　　同年9月，慈溪法院判决长岭股份偿付货款，并于此前根据慈溪电器成套厂关于“财产保全”的要求，对属于长岭股份财产的长岭大厦进行查封。“判决送达后，长岭没有提出异议”，慈溪法院副院长吕宇说，“我们依照法律程序准备对长岭大厦进行委托评估和拍卖”。

　　2003年4月，陕西银城房地产估价有限公司、陕西地鑫不动产评估有限公司向慈溪法院提交了对长岭大厦及其土地总价的评估。地鑫评估的长岭大厦土地3835.798平方米总价为434.99万元，相当于每平方米1134元。银城评估的长岭大厦建筑面积9686.07平方米总价为934.71万元，相当于每平方米965元。此后，西安国衡拍卖行在省内多家媒体刊发长岭大厦及其土地拍卖公告。

　　承诺落空

　　法院二次委托拍卖

　　“第一次拍卖，报名竞拍的公司有8家。”西安国衡拍卖行副总经理王济垒说，“但是拍卖没有进行”。其时正值长岭股份与格林柯尔洽谈资产重组。长岭股份向浙江慈溪法院提出协商解决，以4月26日前向慈溪电器成套厂一次性支付货款478万元为条件换取撤诉和解。该厂为求付款，作了让步，同意如可一次付款以478万元结案。根据双方达成的协议，慈溪法院对长岭大厦解除查封，并发出公告称“暂缓拍卖长岭大厦”。

　　“4月26日，长岭股份没有支付货款。”慈溪法院副院长吕宇说，“我们再次委托国衡拍卖行对长岭大厦及其土地进行拍卖”。2003年12月1日举行第二次拍卖。“由于受前一次的影响，只来了3家公司参与竞拍。”当天的拍卖师即国衡拍卖行副总经理王济垒告诉记者。

　　参与竞拍的公司分别是浙江广厦、西安奥美欣公司及另一家本地公司。“拍卖会只进行了半个小时”，出席拍卖会的长岭股份法律总顾问刘长平回忆，“底价是1400万元，只有两家公司举了两次牌，拍卖师就宣布长岭大厦和土地以1460万元的总价被奥美欣公司拍走。”

　　长岭质疑

　　为何只有两家公司举牌

　　刘长平说，长岭大厦被以“低得离奇的价格贱卖了”。早在1996年及1998年，长岭方面曾将大厦第二、三、四层分别评估入股西安长岭圣方计算机有限公司、西安圣河科技及西安长电网络技术有限公司。当时估价长岭大厦均值为每平方米1686元。时隔多年，高新区房价一路高涨。刘举例称：附近的中航大厦被另一估价公司评估为每平方米2532元。“长岭大厦没有贬值的道理。”

　　陕西银城房地产估价有限公司估价部经理吴军表示：按照估价规则，以拍卖变现为目的的估价与折算注资为目的的估价差价在50％以上是合理的。另一个原因是长岭大厦除了土地使用证外没有任何合法证件，严格说属违规建筑。此外，长岭股份始终拒绝提供该大厦的任何资料，估价的资料来自房地产主管部门。

　　刘长平表示：拍卖程序看来并无不妥，但为何只有两家公司举牌，为何成交价比底价只多了60万？而不是拍卖师要求的加价50万元的倍数？王济垒则表示：“报名者放弃举牌是其权益。当天，我宣布每次举牌加价为50万元，但竞拍公司只举了一次牌，根据拍卖规则，只要竞拍者出价高于上次举牌价格，并举价为整数或底价的倍数即可，在我的鼓励下才有公司加价10万元成交。”

　　长岭呼吁

　　“贱卖”是国有资产流失

　　第二次拍卖前，长岭股份向陕西省财政厅递交了“情况反映”，呼吁“长岭大厦面临贱卖，是国有资产的流失”，未收到回复。西安国衡拍卖行认为长岭大厦属上市公司长岭股份所有，并非国有资产。长岭圣方、圣河科技及西安长电也分别向慈溪法院递交异议称：长岭大厦第二、三、四层分别属于三家公司所有，要求复议，但长岭无法提供房产所有权证明及过户手续，复议请求被宁波中院驳回。

　　大厦拍卖

　　股民提出四疑问

　　长岭大厦被慈溪法院查封后，又先后因长岭股份与多家配套、供货商间的欠款纠纷被宁波中院、宝鸡中院“轮候查封”，均要求慈溪法院在拍卖后将余款移交。

　　长岭股份有股民12.6万。长岭大厦被查封拍卖后，很多股东打来电话表示关注。采访中，一位长岭股份股票持有者对长岭股份在大厦拍卖中的表现提出疑问：“为什么长岭股份一直未补办房产所有权手续？为什么长岭大厦被拍卖前我们股东并不知情？为什么长岭股份不设法付款以避免大厦被拍卖？为什么长岭股份不积极参与竞拍买回大厦减少损失？”实习记者　王辉