中国房地产协会会长杨慎近日指出，目前房地产业存在三大问题应引起高度重视：一是投资增速过高；二是房价上升过快；三是部分工程质量粗糙低劣，隐患严重。

　　土地价格的非理性上涨是导致商品房成本过高的主要原因。杨慎指出，一些城市对土地公开招标拍卖的实践结果，带来了土地价格的非理性上涨。这种竞价卖地的方式，不仅拉动了房价上涨，而且容易促使地方政府把卖地生财当成政绩，最终不利于耕地保护和可持续发展。

　　炒作越来越严重是房价快速上涨的另一个主要原因。杨慎说，如今国内出现一批投资购房者，其数量约占购房总户数的20％至25％，对市场的冲击特别是对房价上涨影响很大。

　　杨慎认为，改革市政设施投资体制，进一步规范房价也许是解决房价问题的办法之一。现在房价中建筑安装费用只占40％左右，其他都是地价款、配套费和名目繁多的收费，房价构成很不合理。如果以城市为单位建立公共发展基金，用发行债券的办法向社会募集资金，实行市场化运作，既可募集一笔可观的资金，又为有关机构和个人投资找到一条出路。