已经买了的房子要不要缴物业税？怎么个缴法？这个问题是人们争议最大的焦点。中国税务学会理事杨卫华认为，作为对社会贫富差距的重要调节手段，物业税已经到了应该开征的时候。对于自用房屋，他建议采取一家人拥有第一套房屋免税、第二套房屋交税的方式征收。隆安律师事务所的秦兵律师认为，应该从每个家庭的第三套房开始征物业税，即夫妻俩各买一套免税房，再买房时就该交物业税了。他还认为，国家在制订新的税收政策时会充分考虑已购房屋人的利益，在新税法实施的5年内，会对旧有物业采取过渡措施。目前财税专家提出了几种解决方案，其中之一是对新房和旧房采取不同的税率和征税办法。新房税额的调整考虑土地出让金的因素，而旧房的税率暂时不含有土地出让金并入的因素。据某些业内人士估计，每年应缴物业税的税率大约在总房款的0.5%到1.2%之间。