现代城俩业主获赔十万元(图)

http://www.sina.com.cn 2004年02月24日13:49 北京青年报

现代城俩业主获赔十万元　　本报讯颇受媒体与地产界关注的现代城业主状告开发商房屋氨气超标案日前在朝阳法院得到圆满解决。被告北京中鸿天房地产有限公司虽然没有法律上的过错，但朝阳法院仍按照公平原则判决该公司一次性补偿业主孙某、张某各5万元；两名原告的其他诉讼请求被驳回；案件受理费、鉴定费由被告负担。宣判后，双方没有提出上诉，一审判决已经生效。

　　1999年孙某与中鸿天公司签订《北京市内销商品房预售契约》，购买了位于朝阳区现代城公寓2号楼房屋一套，并依约支付了全部房款，中鸿天公司于1999年年底交房。入住后，他感觉房间内气味难闻，具有强烈刺激性。后经中鸿天公司委托的环境检测部门检测发现：现代城公寓2号楼部分楼层空气中氨浓度高出国家环保部门出具的参考标准，他购买的这套房屋氨气含量约超过国家参照标准54倍以上。因此，孙某以中鸿天公司违约为由，要求中鸿天公司继续履行合同，对自己购买的房屋进行修补，直至该房屋达到《室内环境标准》，同时提供在此期间相同品质的周转房一处，或由原告自行修复，中鸿天公司补偿其自行修复费用，共计225676元；同时中鸿天公司赔偿原告已发生的房租、检测费、体检费、医疗费、律师费等各项损失，共计405468元。

　　原告张某的诉讼理由与孙某相似，诉讼请求为赔偿各项费用和损失共57万余元。

　　对这两场巨额赔偿的官司，被告中鸿天公司感觉很冤枉。他们认为，公司在向原告交付房屋前，建设工程质量监督部门已对整个现代城公寓2号楼进行了验收，并核发了《北京市建设工程质量合格证书》。这意味着被告向业主交付的房屋不存在任何质量问题。涉诉房屋内出现氨气是由于施工单位北京市第三住宅建筑工程公司在冬季施工中购买使用的商品混凝土中加有含尿素成分的防冻剂所致。2000年3月29日北京市城乡建设委员会和北京市城乡规划委员会联合发布的《关于公布第二批限制和淘汰落后建材产品的目录通知》中规定，从2000年3月1日起禁止在住宅工程中使用含尿素的混凝土防冻剂。而原告起诉的这两套房屋的建设与销售都在此

　　之前。公司在当时技术条件下根本无法预见到使用该建材会带来不良后果。因此，原告房屋内氨气的存在和产生，是由于国家对于建筑材料标准制定的滞后性所导致的，公司对此没有过错。而且在原告的房屋出现氨气后，公司曾采取积极措施尽量消除氨气的不良影响。公司已履行了应尽的义务，不应再承担额外的责任。所以，被告不同意原告的诉讼请求。12

　　法院经审理后，采纳了被告中鸿天公司的答辩意见，认为中鸿天公司对原告所购房屋内氨气超标没有过错。并且指出原告所提的房屋修复方法，不能证明是科学、可行、经济且持续有效的，不予认可。

　　但法院认为目前原告所购房屋内存在氨气，对人体有一定损害，确实不便于居住。原告购房的合同目的受到影响，不能充分实现，因此中鸿天公司应按照公平原则对原告给予适当补偿。因此法院判决被告北京中鸿天房地产有限公司一次性补偿原告孙某、张某各5万元。

　　摄影/本报记者娄启勇1 2

　　作者：程婕

　　


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