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　　房管部门要遏制期房炒作的消息一经传出，立即在房地产界引发新一轮争论。遏制期房炒作是否意味着不能投资期房？仅用销售公示的方法能制约开发商自炒房价吗？记者昨日采访有关部门获悉，在南京楼市今年供求状况基本平衡的态势下，采取信息公开的方法将改变目前市民买房难的现状。开发商“惜售”导致购房难

　　2003年，排队卖房、内部预订成为南京楼市普遍现象。市民发现，几乎所有新盘开盘时购房人都是可售房源的3-4倍以上，而且多数房源早已卖空。但房管部门年终统计显示，南京去年年底商品房的供求比为0.89∶1，去年上半年供需矛盾最尖锐的时期达到0.5∶1，也就是说，一年来一套新房的需求客户平均下来绝对不超过两个。

　　据了解，楼市热销的假象是开发商的“销控”政策和与之相辅相成的销售人员炒房所致。比如说，新盘开盘前将楼层朝向都较好的房源开发商自己留一些，内部销售人员自己预订一部分；开盘时谎称这些房源已卖完，先将少量楼层朝向差的房源介绍给众多客户，较差的房源轻轻松松就以高价出手；然后销售人员和开发商依次拿出较好房源，不仅可以加价出售，而且造成“房价上涨、先期投资者已获利”的假象，涨价、热销一举两得。房产投资门槛提高

　　今年，房管部门下定决心遏制期房炒作，即将楼盘的住宅套数和销售进度予以公开，不允许房屋在交付前随意更名，以抬高房价。此举对炒房的销售人员来说，即使登记了多套房产，也无法私下转让获利；只有等到房屋交付办理房产证后方能上市转让。以一名投资者投资12万购买总价40万的房产为例，登记一般只需交纳1-2万的订金，该投资者可以最少同时“投资”6套房，假使每套房3个月内升值3万，获利总额就达到18万；而限制期房炒作后，投资者需付完30%%的首付才能卖房，12万仅够投资一套房产。投资门槛的提高、投资获利缩水，而真正需要居住的市民将得到更多的购房机会。虚报“战情”可能弄巧成拙

　　公示销售进度的方法是否具有可行性？有关人士告诉记者，房管部门将要求开发商将已销售的住宅进行合同预先鉴证，如果开发商不予配合，仍然把房源分给内部销售人员私下炒卖，在房管部门的销售记录上，该楼盘的表现可能就是“无人问津”，吓跑一些真正有购房意向的购房者。打击炒房能否走得更远

　　有业内人士认为采取更加严厉的方法不仅可以根除房产炒作，还能平抑房价，比如禁止新房短期内（1-2年）上市或对短期内转手的新房加收契税。杭州今年刚刚实行打压房价的新政策，除了房改房和1-5年内自住的住房转让，其余房产转让需交纳20%%的重税，期房转让面临双重收税，房产投资因此低迷。

　　但南京有关部门却否定了禁止炒房政策的可行性。该部门相关人士分析，比如房主急需用钱却无法卖房套现，实在无力支撑贷款却不能卖房避免损失，禁止房产转让有违房产的商品属性，并不合理。而对炒房行为征税，目前杭州的实践显示，20%的税款基本被卖房人全部打入了房价由买房人承担，房价不降反而上升了。

　　据悉，目前南京遏制房产炒作的政策仅限于期房炒作，该政策已基本定型，正在等待政府批准。信息公开将有助于展现南京真实的购房状况，还购房者一个真实的房价和购房环境。