去年下半年以来，南京小户型住房受到市场热烈追宠，目前市场上已涌现出10多个小户型楼盘，其身价也见风就涨，每平方米单价从7000元至1万元不等。小户型热销是因为购房者普遍认为市场预期回报值高，一项统计显示，目前10%—20%的小户型为投资者购买，另有30%—40%购买者为半投资人群，这意味着目前市场上具有投资性质的小户型占到40%—60%。然而，昨天记者采访业内人士时被告之，小户型投资“钱景”并不乐观。
“我爱我家”市场部经理胡娟娟和顺驰置业陈思凯均认为，由于小户型的市场价格正在逐渐背离其实际价值，因此，业内并不看好小户型。首先，投资周期长，且回报率并不乐观。胡经理说，南京小户型面积普遍为40平方米，购买时房屋单价一般在7000元左右，买一套房子28万元。根据房产投资经验，月租金不低于总房价的1%才可赢利，也就是说，月租金应至少在2800元以上，即便这样，收回购房成本也需要10年。但在南京，能接受月租金2000元以上的人少而又少，真正愿出高价租房的外来投资者或外籍人士，要租的又是面积更大、功能配套更好的房子。高价位小户型接手压力也很大，从二手房中介公司反馈的信息表明，市场对70—80平方米二居室的需求量远大于对单居室的需求量。
第二，目前南京市场上的小户型多为商住两用，而商住楼的土地使用权限一般为50年，比普通住宅短20年。据业内人士透露，广州路那家酒店式公寓，土地使用权限仅有40年，加之开发商延误交付，实际使用年限已缩短至37年，回报无疑大打折扣。
第三，实际使用面积小。单身公寓面积本来就不大，抛除公摊面积，一套40平方米的房子，实际使用面积仅20多平方米。
业内人士指出，酒店式公寓等小户型住房之所以这么热，与开发商自己“恶炒”有很大关系，所以，购买小户型当慎重。汪晓霞（新华日报）
