截至2003年底，南京新建商品房均价达到4573元/平方米，商品住宅均价为4378元/平方米。昨日，民间调查机构抉策地产研究中心发布了南京房地产调查研究报告，预测今年房价下行的可能性不大。房价一年涨1000元/平方米
该报告根据南京70家典型楼盘数据统计，显示了2003年底南京七大片区的商品房房价，从高到低依次是：城中6296元/平方米，河西5196元/平方米，城东4858元/平方米，城南4
314元/平方米，城北4177元/平方米，江宁3190元/平方米，江北2374元/平方米。与2003年上半年的价格数据相比，2003年下半年，各片区楼盘价格普遍上涨300-600元/平方米，年度内各片区的平均涨幅渐趋一致，达到20%以上，平均上涨1000元/平方米左右。江北、城南、河西涨价最快
从2003年10月到12月，江北房价以15%的涨幅远超其它片区，其次是城南9%、河西8%，然后是江宁6%、城东5.5%、城北5%、城中5%。河西开发、沿江开发是导致河西、江北房价大涨的主因。研究人员分析，主要是供求关系造成了房价飞涨，比如河西供应仅能满足需求的44%。今年房价很难下降
对于今年南京房价走势，该报告分析认为，提高房地产开发门槛的一系列政策反而会导致房价难以下降。国土资源部45号文以及席卷全国的土地整顿潮使得土地供应趋于紧张。央行121号文收紧贷款对开发商实力提出了要求，可能导致房地产产品实际供应减少，开发上市速度放缓，供求关系及房价的决定性转折今年难以出现。实力较弱的开发商被淘汰了，但是品牌开发商为了保持利润率，惯于用提高楼盘品质的方法来维持高价，所以住宅品质的提高依然伴随着房价高位运行。
从南京的地方政策来看，拆迁新法导致部分地段地级提高，去年底带动了二手房的价格，今年将影响新盘定价；而中低价商品房、经济适用房等低价房须等到今年下半年才开始上市，因此今年南京房价依然难降。
作者：快报记者 孙洁
