自去年三季度开始，南京二手房市场一改1：1.6的供不应求局面，交易量明显回落，年前供求比跌落至1：0.9左右，其中江宁供求比更是低至1：0.4。二手房市场的变化十分引人关注。年后二手房市场情况怎样?昨天，记者走访了房产中介。
年后成交量回升，但新空房不吃香
统计表明，年后南京二手房市场势头回升，2月份全市二手房成交量共4000多套。“我爱我家”2月1日至25日二手房置换金额2800万元，如按平均每套35万元计算，成交量在80套以上；顺驰置业2月份成交近200套二手房。两大公司的统计均表明，目前二手房供求比约为1：1.3，市场整体上表现为供小于求。
年后二手房交易量放大，“我爱我家”市场部经理胡娟娟认为，主要是市场需求使然。她说，政府给予拆迁户的拆迁补偿款年前刚刚到位，年后拆迁户们便纷纷开始选购新居。虽然今年南京经济适用房将增加供应量，但这些住房位置相对偏远，将推出的90万平方米中低价商品房，最早的一批也要到今年5月才上市，因此相当一部分拆迁户把目光转向城区二手房。另一方面，相当一部分市民需要改善居住条件，不断涌入的外来人口也需要购房。
但是，二手房市场中的新空房却供大于求。顺驰置业的陈思凯说，新空房占据二手房市场30%左右，这些房子通常面积大，总价高，但购买二手房的人一般是首次置业，心理承受价位在30万左右，因此，这类房子不太好卖。
供求趋于平衡，价格小幅上扬
业内人士预测，今年南京二手房大盘依然稳中上扬。陈思凯预计今年南京二手房交易总量为7万套，将超过去年。胡娟娟说，今年南京将有5万多拆迁户，加上拆迁补偿标准的提高，也会促使更多拆迁市民购买二手房。业内人士同时指出，今年二手房供求比例将基本持平，市场更趋理性。
去年以来，南京二手房价格节节攀升，据南京抉策地产研究中心新近发布的数据，去年底二手房均价高达4114元/平方米，其中城中均价4850元/平方米，河西均价4740元/平方米，城东均价4382元/平方米，城南、城北均价分别为每平方米3960元和3790元。
今年二手房价走势如何?业内人士认为，今年南京商品房上市量大，共将达到1000万平方米，选择余地较大，这对二手房市场有相当影响，与去年年底相比，二手房价涨幅会进一步减缓，整体上价格呈小幅上扬态势。以“我爱我家”2月份的成交价为例，较年前仅上涨5%—6%，与去年一个月就涨10%—20%相比，已明显回落。不过，业内人士认为，鼓楼、玄武、白下三区的二手房价将继续居高不下，其中龙江板块二手房由于社区成熟、居住人群素质高、离市中心较近等原因，价格坚挺，目前均价每平方米在5000元左右，并呈上涨趋势；珠江路地段住宅由于供明显小于求，次新房的价格现已高达5700元—5800元/平方米。总体上看，主城区70—80平方米的二手房，由于性价比高，会十分抢手。本报记者汪晓霞（新华日报）
