刘先生：去年我向朋友购买了一套商品房，双方签订了商品房买卖合同，并进行了公证，我在支付了40％的房款之后，就搬进该套房屋居住。购买当时，我认为双方是朋友，可以相互信任，为了减少转让费用就未办理产权登记，但去年年底法院突然将房屋查封了，告知我，查封的原因是朋友借款未还。我想问，当时签订的房屋买卖合同是否有效，法院是否有权予以查封？

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　　荆建忠律师：该房屋买卖合同无效。因为依据我国现行房地产管理法规，房屋买卖合同须经房管部门登记后，方可发生法律效力，并不是以是否公证为合同生效要件。本案房屋买卖合同无效，房屋所有权仍归属刘先生的朋友，因此，法院根据其朋友的债权人的申请，对该房财权实施财产保全措施是依法有据的。（律师电话：13950132417）

　　(厦门日报)