去年上半年，由于南京沿街铺面拆迁量较大，导致商铺供不应求，不少开发商纷纷把目光投向商业地产，而投资者也纷纷抢购商铺，期望能够租出个好价钱，或是自己经营，实现“一铺旺三代”的梦想。然而记者近日发现，一些商铺经营并不像投资者所期望的那样红火。
在珠江路打拼的程先生近日正在寻找合适的铺位。当记者陪他走进去年热卖的谷阳世
纪大厦时，却发现一些柜台和包间已经人去楼空，开业的铺位还不到50％。一位经营数码相机的租户告诉记者，因为生意惨淡，不少租户租约还没有到期，就不得不提前撤柜了。那些买下商铺打算用租金还贷的投资者们，损失就更大了。记者登录了谷阳世纪大厦的网站，发现其商铺的租金已经大幅下降，如三楼北区C20-01的月租金原为780元／平方米，现在特价只要480元/平方米，降幅达到了38%。即便如此，能不能租出去还是个问题。
去年同样俏销的夫子庙一家商铺，如今也面临着同样的困境，该商场5楼不得不停业整顿，调整经营方向。虽然开发商在出售铺位时承诺了8年内5％－8％不等的年租金回报率，但投资者们还是忧心忡忡。一位不愿透露姓名的业主告诉记者，商场开业以来一些铺位的生意一直不好，不知道当初的承诺能否兑现。而且仅仅8年时间肯定不能收回全部投资，开发商承诺的回报期一过，投资者该如何是好呢？
业内人士表示，南京的商铺投资热该降降温了。目前市场上商业地产的投放量明显过大，个别区域甚至严重饱和。以江宁为例，这两年开发的商业地产面积已经超过了100万平方米，市场已经初露泡沫端倪，像中国女人街、凤凰港、浙东商品城、温州街等多个商业项目在短期内集中上市，很难消化掉。因此在此时介入商业地产投资，还是存在一定风险的。刘莉 陆艳
