在签订二手房买卖合同时，以下9个事项不可或缺：

　　买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产；

　　房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；

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　　产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分；

　　房屋总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件等；

　　各种税费和其他费用的分摊方式，违约责任及违约金、免责等事宜；

　　约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；

　　合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还；

　　若合同中止、终止或解除，则需要哪些条件；

　　约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。