记者昨天随政府相关部门的人员去河西奥体板块的几家楼盘察看价格行情，结果显示今年一季度河西板块楼盘价格涨幅明显趋缓,与去年相比大约下降了30％。城东一些楼盘的涨幅也出现涨幅趋缓的行情。预计，今年南京房价会出现“拐点”。
一年前，河西住宅每平方米卖到4000元都让人咋舌，而转眼间在奥体中心那么远的地方，4500元/平方米都算是低价了。城东也是如此，一年多以前，万达．江南明珠的开盘价只
有2600元/平方米，而如今其四组团的价位已经达到了4500元/平方米。购房者无不关心：今年，房价还会继续涨吗？政府相关部门的人士认为，从一季度房价行情来看，随着政府对市场调控力度的加大和商品供应量的上升，房价疯涨的势头在今年应该会得到有效的遏制。
从去年年底政府部门公布的一些数据来看，2004年的南京楼市可能会是供应量“爆棚”的一年。据统计，到今年年底，南京完成的中低价商品房将达到90万平方米，经济适用房建成规模为120万平方米，再加上江北和江宁一些售价在4000元/平方米以下的楼盘，今年南京中低端市场很可能会实现供需平衡。而在住宅的高端市场，开发商的竞争将会非常激烈。今年上市的商品房总量预计将接近600万平方米，仅河西奥体中心附近就将推出120万平方米的住宅，其开发商都是像万科、万达、顺驰、雨润、金马、仁恒等一些南京楼市的“大腕”，从开发商此前宣传的口径看，基本上都准备主攻高端市场。为了搭乘“十运会”的顺风车，这些楼盘都会赶在2005年前集中上市，一场“血拼”即将上演。这对于购房者来说无疑是一个利好消息。在过去的2003年，由于“僧多粥少”，部分楼盘不得不采取摇号的方式来决定房号的归属，说到底是由开发商来选择购房者；而今年由于楼盘的集中上市，开发商与购房者之间的关系有可能上演大逆转。
南京市房地产产权市场处市场发展研究中心预测，2004年，南京房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的不稳定因素，也不会出现2003年持续快速上涨局面，总体价格仍然稳中有升，但涨幅趋缓，部分区域和楼盘会做小幅调整，高品质物业将继续受到市场追捧，低品质物业有可能出现价格下跌。实习生 王良济 记者 孔祥宏（南京晨报）
