近日，“中心区”、“CBD”（中央商务区）的字眼在媒体出现越来越频繁，引起了我市各界的关注。兴业银行深圳分行的正式迁入，带动了中心区金融市场，据悉有十几家银行也即将迁入，有言称中心区将成为深圳的“华尔街”，而即将投入使用的会展中心，更赋予该区新的功能。作为深圳国际化的重要步伐之一，中心区的功能规划如何，中心区的商业又将如何，是目前市民和商家极为关注的问题。为此，笔者走访了市经贸局副局长秦群力。秦群力说：“CBD作为政府规划的中心区，必将能集中某些功能，在全国范围内产生叫得响的影

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响。在商业方面，这里将形成深圳新的高档商圈。”

　　瞄准国际水准

　　创建一流CBD

　　深圳作为市场经济改革开放的发展特区，是承载国内市场和国际市场的接口。中国加入WTO，2005年中国零售市场即将全面放开，深圳的国际化进程也将进一步提速。深圳今年的“两会”正式提出加强城市建设和建筑精品建设成为深圳城市建设工作的主要内容之一，其举措之一便是加快中心区的建设。

　　中心区隶属福田区，位于深圳的地理中心，北依莲花山，南望深圳湾，由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲路四条主干道围合而成，占地面积达607公顷。目前，中心区内主干道已基本建成，道路宽敞便利，成为人口密集度高的深圳市内少有的通畅地带。

　　中心区作为深圳政府“二次创业”的主要功能区，将集金融、商贸、信息、文化及行政于一体，成为深圳城市整体功能的聚焦点。而且，中心区内吸引的都将是高档的各行业精英，成为深圳国际化的一个重要标志。

　　国际会展落成

　　中心区添引力

　　秦群力表示，中心区尚在规划之中，具体变成怎样一种格局还未得结论。不过，由于国际会展中心的进入，中心区的功能将呈现出三大块：会展、商业和旅游。国际会展中心必将带动客流，将出现一批商务游客，同时中心区也是深圳人观光游玩之地，加上周边居住的高收入群体，使国际会展中心周围将形成一个黄金商业地带，而且是一个高档商业中心，发展前景让人看好。因此，政府对这个商圈商业的态度是引导高档商场的进入，促进高档商圈的形成。预计这个成熟期可能需要5年。

　　今年十月第六届高交会已经决定在国际会展中心举行，预计明年6月会展中心将正式全面启动。很明显，中心区的会展功能必将带动中心区的人流，在实现了自身的会展功能同时，延伸了一个空间宽阔的市场，蕴藏了巨大的商机，一个新的商圈正在悄然形成。而且，作为深圳的中心，这个商圈具有辐射整个深圳的能力，并且随着深圳的进一步国际化，这个辐射区还将进一步扩大。目前，在中心区内已有四、五家五星级酒店与之配套。根据两会精神，政府在2004年工作安排中，针对服务业提出了“构建有国际水平的标志性商圈”的主线，将构建“总量平衡、布局合理、辐射力强、活跃繁荣、竞争有序”的现代城市商业网点体系，形成有国际水平、代表城市商业形象的标志性商圈。无疑，中心区商圈已成为政府建设的重点之一。

　　与已有成熟商圈东门、华强北相比，新兴的这个商圈的特点就是高档。因为这个商圈内的集中消费群是月薪1至10万的高收入群体，商务人员、游客和市内高消费市民。所以，进入这个商圈的商家必须锁定目标消费顾客，定位于高档百货商场，才有可能赢得这个市场。但是，挖掘这个商圈还需要一个过程。

　　天虹购物广场抢滩欲做中心区商业龙头

　　据了解，天虹购物广场即将于下月率先抢滩中心区，在星河国际开业出近4万平方米的大型综合百货商场，定位中高档商品。对此秦群力给予了较高评价，认为该商场填补中心区高档百货的空白。

　　秦群力说，目前，我市商业界尚缺少高档的综合性百货商场，也就是说月薪1至10万的中心区集中消费群体在深圳市场还没有被划分出来。天虹近两年来有了变化，品牌正往高档走，使商业层次逐步划分出来。此次天虹购物广场的开业，档次再次提升，抓住了中产阶级、高收入阶层，填补了这个市场空白，目前还是第一家。作为第一家进驻中心区的大型百货商场，她将对整个中心区商圈产生很大的影响，直接影响着接下来进入的商家定位。

　　据了解，中心区内已有购物公园和世纪家居广场，还有一个大型的地下购物中心正在规划筹建，尚缺少大型的综合性百货商场。天虹购物广场的进驻直接填补了这一空白。天虹购物广场是天虹斥巨资打造的商业旗舰店，选址于星河国际，将目标顾客定为白领、金领的成功人士，也就是将锁定中心区的集中消费群体。

　　定位于高档的大型综合性百货商场的天虹购物广场作为进驻中心区的第一家百货商场，透视了中心区的商业前景。天虹购物广场的此次进驻中心区，首先占据了地理上的优势。而且其高档百货商场的定位，符合政府的规划，也顺应了市场的需求，前景非常让人看好。

　　潜力市场的显现，必将引起嗅觉灵敏的商家的关注；潜在市场一旦真正形成，必将引起业界的重视；当市场不断明显并逐渐扩大时，必将引起更多商家的决策，也就是商圈的形成。但由于市场的特定性，同一商圈内的竞争商家有着相当的定位。因此，先入者的形象和定位会影响和制约着后来者，如果开得成功，必将成为这个商圈的最优潜力股。天虹购物广场第一家的位置和其高档的定位，使她成为了引领中心区商圈的龙头。这个龙头做得有多大，其对市场的辨别能力有多强，都将成为中心区商圈形成和发展的重要环节。

　　据天虹购物广场有关负责人透露，天虹购物广场预计于今年4月份正式开业，现已引进了不少国际、国内知名品牌，招商工作正在进一步顺利开展。以天虹在深圳零售业界20年来的声誉和积淀，和最近两年来公司“品位、时尚”的定位调整，他们很有信心打响中心区商圈建设的第一炮，加快深圳国际化的进程。（本稿撰文曹平小敏）

　　中心区内已形成的商住物业包括中海华庭、深业花园、中银花园、辛城花园、黄埔雅苑一期、天健世纪花园、星河国际、雅颂居、港丽豪园、如诗美地、城中雅苑、黄埔雅苑四期等，天虹购物中心核心商圈中已入住和再建的楼盘多为中高档商住楼，一般具有知名的品牌优势，售价也较高，其消费者均以深圳的高收入者为主，并以二次置业者居多。

　　仅以新中心区内有7985户预计，其中已入住的有5730户，在建或即将入伙的有2165户。按每户3人计算，中心区内约有常住人口23685人；目前已住约17190人。根据对区域内商住楼的详细调查，按上述核心商圈范围，10万户每户按3口人计算，核心商圈的人口约36万人，其中未包括部分4000栋农民房里的出租户。2001年市区每100户家用拥有汽车14.5部，2002、2003年私人购买汽车迅速增长，平均每月增加约6000部，2003年每100户拥有车24部。

　　作者:本稿撰文曹平 小敏 编辑: