本报讯昨天，南京市房产局与市工商局联合推出了共同监制的《房地产买卖中介合同》和《房地产委托出售合同》，以期通过示范文本指导当事人审慎地签订合同，保护自身权益。防止中介公司非法“吃差价”将在合同文本中予以明确。
《房地产买卖中介合同》由二手房的出售方、买受方和中介三方共同签订。新合同共有两个特点：其一，为了避免纠纷的产生，在规范合同中要求明确注明房屋产权的共有人，
特别是在产权证上不列名的共有状况，如夫妻共有，房改房中的家庭共有等；其二，要求出售方必须说清房屋的真实情况，特别是有瑕疵的情况（含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵），如是否有查封等情况。同时出售方必须按约定的房屋状况交付，户口也应及时迁出，水、电、气、有线电视、电话、物管等费用最好在交易手续办结前一次结清，以避免日后再有纠纷。
《房地产委托出售合同》则明确指出中介必须“如实报告房价，不赚取差价”。违约赚取差价的，中介要以赚取差价的一倍向甲方支付违约金。如果中介未经委托人同意，擅自提高售价而阻碍成交的，必须按合同中委托人与中介约定的数额支付违约金。同时，合同明确，非因委托出售人的原因而导致交易手续未办理成功的，中介不得收取任何费用。对于委托售房的，在交易未成功前，中介不得收取预付费用。（方市兴 陆艳）
