五类合同陷阱需多加注意
商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。
一是订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定
金，到后来不想买了，想把定金要
回来却难上加难；二是约定房屋贷款办不下来，不给退还定金；三是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权
益受损；四是在面积的涨水和缩水违反规定，放宽对开发商的限制；五是合同中关于产权证办理条款的陷阱。
补充条款应对陷阱
一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：
房屋面积对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业
主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。
装修标准开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用
的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等)，必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。
车位地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久，
制定依据是什么。
物业和绿地物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有
权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。
入住条件和房产证的办理入住条件必须达到通水、通电、通气、通暖、通电话、通有线电视等。
开发商拒签补充协议怎么办
建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商
品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。刘新雷
