智能表竟成了顺通花园百余名业主领取国土证的拦路虎。昨日，该小区数名业主向本报投诉称，“开发公司早已办下国土证，但故意刁难业主，要求必须安装其提供的智能表才发。”

　　据该小区4单元2-4周永平介绍，1998年九龙坡区教育局在顺通花园集资建房，2001年初，大家缴清全款后入住。去年底，顺通公司通知小区住户：国土证已办下来了，但必须先

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安装智能表，才可领到国土证。

　　此举遭到住户反对。周先生称，当初接房时住户们都预先缴纳了665元智能表费用，但入住至今3年多，住户们的电表大规模地更换了两三次，开发商并未履约安装智能表。住户们现在要求退还665元的安表费或用其冲抵物管费，结果顺通公司便想出如此办法强行要求大家。

　　5单元7-4的李女士认为顺通公司搞强制交易，“三年前买一个智能表要600多元，现在则要便宜一半。用三年前的价格安现在的电表，顺通公司明显占了住户们的便宜。而且现在各家的机械电表运转很正常，没必要重新安装浪费钱。”

　　昨日中午，记者陪同李女士和钟女士到顺通公司售房部办领取国土证的“手续”。听说来领证，工作人员给两人分发了“领证手续书”，该“手续书”写明：“兹因顺通公司两证办理完毕，请你按以下程序完清手续，领取国土证。”上面列举程序是先到顺通公司售房部完毕手续，然后到铭佳物业公司和顺通公司财务部完清费用后领证。

　　售房部一名叫成彩萍的工作人员在“手续书”上签下“落实智能表”的意见，随后让两人到物管公司安智能表。住户李女士对此提出质疑后，成彩萍承认这样做不对，但仍狡辩，“既然在两年多时间里顺通公司违约，但你们并没起诉，我们就视为你们默认仍要装智能表。”

　　记者表明身份后，售房部邬经理承认先安智能表后发国土证的做法不对，并称目前尚有100余户未领国土证。邬解释，当初住户入住时未如约安装智能表是因顺通公司内部出了问题。现在要求安智能表，一是“履约”，二是“安装智能表可以避免小区每月几千元的电费漏损”。

　　记者就此咨询市地房局法规处。该处人士称，顺通公司不应以发放国土证为由，强行向业主们推销某种商品或服务。

　　律师伍业桦认为，在办理国土证上，住户和物管公司是一种委托关系。只要业主们交清了相关的办证手续费，物管公司就有义务及时办理并下发国土证，无权以某种理由扣留，否则即构成违约。

　　记者 范永松网络编辑：甘健