3月15日，南京海月花园业主联名将一封《关于成立业主大会的申请》递交到白下区房产局物业科，迈出了业主“炒”业委会的第一步。记者昨天实地采访，听取各方说法。
[朱彤，海月花园业主，南京财经大学法学院教师，要求成立业主大会、重新选举业主委员会的组织者之一。]海月花园共有373户住户。去年12月14日，小区物业东恒公司快到期前，业委会提出召开招投标大会，重新选举新管家。当时业委会推荐了东恒、中山陵、百
花、百市、富春东方5家物业公司。由于绝大多数业主没时间参加投票，业委会便采用委托投票的方式。业委会成员拿着自制的委托书，让不能到场的业主委托他们投票，但委托书并未写明委托投哪家物业公司。当天，有的业委会成员一人带了几十张票。投票结果：中山陵物业高居榜首，165票；东恒次之，68票。第二天，业委会张榜公布中山陵物业中标。在业主们的强烈反对下，去年12月28日重新投票，并不采用委托方式。此次东恒最高，114票；中山陵物业次之，39票。前后10多天，投票结果如此悬殊，操作的不规范留下了“后遗症”——业主对业委会的“信任危机”。去年12月底，小区77户业主签名提议要求改选业委会。春节后，改选倡议书交到业委会手上，按照新《物业管理条例》规定，20%以上的业主签名提议改选业委会，业委会必须在20天内召开业主大会。但20天过去了，业委会没有任何回应。于是业主决定行使法律授予的权利，15日向白下区房产局物业科递交了《关于成立业主大会的申请》。
[乐勇，海月花园业委会主任。]我们这届业委会是去年9月才上任的，时间短，有关物业的法律法规都是在操作过程中自学的，因此难免有做得不妥之处。像去年物业招投标采用委托投票的方法，就属于方式方法不当，但后来我们改了。改换物业公司，我们的出发点其实是善意的，因为做民意调查时，确实有部分业主向我们反映对东恒不满，正好东恒快到期了，我们就想更换一家公司。原来倾向于换中山陵物业，但经过考察，却发现这家公司也存在一些管理疏漏。在投票未过2/3的情况下，为避免出现管理“真空”，我们又竭力挽留了东恒。业委会为业主做事情，业主却要“炒”我们，我也有委屈，但现在我只能保持沉默。
[李强，东恒物业公司经理。]我们1997年进驻海月花园小区，去年12月31日，聘期满后，业委会想与我们解聘。他们主要是认为我们与开发公司同属一家集团，担心开发公司遗留的问题我们无法解决。他们的出发点，客观地说，并没有错，但他们却忽略了绝大多数业主的想法。
[金波，白下区房产局物业科科长。]在南京，业主与业委会闹矛盾的例子并不少见。像去年“锦江丽舍”停电事件，便是一起典型的业委会违规操作的案例。小区业委会在没有召开业主大会并未经1/2以上业主同意的前提下，欲擅自解聘“管家”东渡物业，并发动业主不向物业公司交纳水电费，最终导致供电局在当年9月12日给该小区断电4小时。“明湖山庄”小区也由于在物业招投标中业委会的暗箱操作，导致两家物管同时上岗的局面。但这些矛盾产生后，业主维权的途径并不规范，最终使矛盾激化或不了了之。海月花园业主正确使用法律赋予的权利为自己维权，这种做法值得提倡，也肯定会有一个圆满的结果。本报记者汪晓霞
