首席记者房立实习生王晓丹

　　今报讯因为没有按时交房并协助办理房证，37户业主将沈阳某知名开发商告上了法庭。昨天，沈阳市中级人民法院公布说，法院二审判决开发商赔偿业主300余万经济损失。

　　37户业主状告开发商

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　　买房子对于普通人来说是个重大的投资，可能一辈子就攒下这样一栋房子，所以买起房子来不免要“斤斤计较”。可千挑万选的房子有可能不按时交付或办不下来房证，沈阳人付军（化名）就遇到了这样的闹心事。

　　2000年1月，经过反复比较，付军相中了位于于洪区的某花园，让付军动心的还有一个理由，就是该花园的开发商在沈阳很有名气，“他们的广告说花园有宽带，大面积的绿化带，是当时条件最好的。”几天后，付军就与开发商签订了购房合同，双方约定了付款方式、交房日期、违约责任等。

　　但约定交房日期过了五个月后，付军才住进自己的房子。“按照约定，开发商要协助我办理房证，可当时他们的手续不全办不下来，而且，房子和周围的环境和向我展示的根本不一样。”和付军有一样感受的还有36户业主，他们纷纷将开发商告上了法庭，要求赔偿。

　　首次适用“商房纠纷司法解释”

　　案件的一审是在于洪区人民法院进行的，在诉讼中，业主们还提出开发商并没有按照广告上的说法提供相应的设施，应当给予赔偿。

　　于洪区法院审理后认为，虽然开发商没有按期交房，但业主入住的行为表示他接受了这个行为。故判开发商要承担部分责任，赔偿从交付日期到业主进住日期的损失，其他的诉讼请求不予支持。接到判决后，37个业主都表示不服，提出了上诉。

　　2003年5月28日，沈阳市中级人民法院开庭审理了付军的案件。法院审理后认为，开发商没有按时交付房子，也没及时协助业主取得产权证，应当赔偿业主的损失。“这37个业主状告开发商的案件是去年6月1日以后宣判的，应该适用最高法院的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。这是我们第一次适用这个司法解释判案。”

　　法官提醒签购房合同要细心

　　“现在因房产纠纷发生的官司很多，主要体现在逾期交付和房屋质量的问题上。如果我买房子，开发商不会卖我，因为我不让他有空可钻。”办案法官表示这些纠纷是可以避免的。“现在的合同是统一印制的，内容可以选择，但具体内容并不明确，所以容易产生纠纷，为了避免纠纷，一定要签订补充协议，对房屋质量、环境设施等条款合同中没规定的内容加以补充。在签订协议前，一定要查看开发商是否具有商品房销售许可证、建设用地规划许可证和国有土地使用权证。”“一般业主认为开发商的广告是合同的一部分，相关司法解释也是这样规定的，但在认定广告到底是不是合同的一部分时，存在着难度。所以，不能单纯地看广告，而要详细地写份补充协议。这样才能避免纠纷。”