新华网济南3月24日电（记者苏万明）济南市148法律服务热线工作人员宋洪喜发现，近年房屋纠纷咨询明显上升。一些不法地产商在房产交易过程中，给消费者设下种种陷阱。他说：“消费者购房前了解一些房地产商人的惯用伎俩，对减少损失很有必要。”

　　据山东省消协投诉部副主任牟刚介绍，2003年山东省房屋问题投诉1282件，较2002年上升了33．13％，主要集中在面积缩水、合同权利义务不对等、房屋质量问题、房产证领取

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难、广告误导等几个方面，其中房屋质量投诉占67％居首位，营销合同投诉占13％居其次。

　　据调查，楼盘开发前期，开发商刚获得预售许可证进行楼盘的前期经营时，消费者往往在以下几个方面容易被“套”：

　　房产证办理难。有的开发商资金不足、管理混乱，没有地或者用临时国有土地使用证代替国有土地使用证，导致房产证“难产”。

　　居住环境、配套设施、规划布局甚至是住房面积、宣传材料、规划图与建筑实物不符。

　　设置合同“机关”。约定模糊的“开口合同”、单方签订的“霸王合同”，为开发商延迟交楼、推脱违约责任等埋下伏笔；有些合同玩文字游戏，如错把“定金”写“订金”等，欺诈消费者。

　　在房屋施工过程中，陷阱主要在质量问题上，房子表里不一：房屋表面很光鲜，但或因使用了劣质材料，或因设计不合理，房屋逐渐出现地基下沉、墙裂、透水、漏水、积水、门窗变形等质量问题，有些材料挥发有害气体，危害住户健康。

　　在房产销售过程中，则主要有虚假广告，一房多售，开发商将房子、土地使用证或在建工程秘密抵押等，易使消费者上当受骗。

　　另外，物业服务管理等一些后续“陷阱”也不少。如推诿扯皮使房屋保修期形同虚设；物业管理公司经常变更，收费混乱、服务质量低；开发商的房屋赠品出现质量问题；更名小区导致名牌效应丧失、房屋贬值等。