荆楚网消息（楚天金报）记者叶永笔实习

　　生张祥、王澜报道：新购买的商品房，楼梯间墙面突然被开发商粉刷了几句广告语。业主找到开发商，对方竟称楼梯间墙面是公用部分，他们有权利用。昨日，汉口吴女士询问：公用部位使用权到底归谁？

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　　目前，不少开发商或物业公司不仅“霸占”了楼梯间、电梯和过道等公用部位的使用权，甚至还将其“转卖”给一些公司发布广告，收取使用费，而业主根本无法获得这些费用。

　　据武汉市房产局产权处江文祥科长介绍，业主购买房屋时，其房屋的面积包括了以下建筑的分摊面积：电梯、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整栋房屋服务的公共用房和管理用房等。也就是说，这些部位属于业主共有。

　　目前，开发商或物业公司占用公用部位主要是用于发布广告，从而收取发布广告单位的占用费。由于公用部位属于众多业主（而不是某一个业主），很少有业主会向开发商或物业公司讨说法。

　　“这些部位使用权应属业主或业主委员会，不得被开发商或物业公司无偿使用。若开发商或物业公司擅自利用公用部位进行经营的，房产部门可以对其处以5万元以上20万以下罚款。”武汉市房产局有关人士如是说。

　　有人士建议，因公用部位主要是被用来发布广告，而根据《广告法》有关规定，户外广告须由工商部门审批。因此，工商部门可提前“把关”———凡在住宅公用部位发布广告的，须提供业主委员会或业主同意发布的证明。